Список документов необходимых для покупки квартиры

Принятие решения о приобретении жилья – важный шаг на пути к комфортной жизни. Чтобы выбор будущей квартиры и ее покупка прошли без «сюрпризов», нужно ознакомиться с ценами, особенностями процесса подписания договора о купле-продаже и процедурой подготовки всех необходимых бумаг.

Какие документы готовить при купле-продаже жилья?

Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.

Отечественный рынок недвижимости становится более цивилизованным, но вероятность обмана до сих пор существует. Максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов или «черных риэлторов» поможет знание юридической стороны вопроса.


Если квартира выбрана, настал момент подписания договора купли-продажи жилища. Но перед тем, как составить его текст, нужно проверить подлинность и легитимность выписок и справок, предоставленных продавцом. Это не сложная задача, с которой поможет справиться Единый Реестр прав на недвижимость. Здесь доступны детальные и достоверные сведения о самом объекте недвижимости, о продавце и его правах на продаваемое жилье. Для осуществления проверки достаточно сделать запрос.


Покупатель должен потратить время на сбор документов, перечень которых определяется тем, идет речь о покупке квадратных метров в новостройке или о приобретении жилья на рынке «вторички».

Если Вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, то нужно подготовить:

• Паспорт и копии паспорта. Причем паспорта должны предоставить обе стороны сделки. Без наличия оригинала копия считается недействительной и не обладает никаким юридическим весом.
  
• Согласие супруги (супруга) на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке. В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке (копию).
  
  
  Скачать

  12,21 Kb

  образец согласия супруга на покупку квартиры в формате .docx (Word)
  
  
• Если участники сделки военнообязанные, то нужно предоставить оригинал военного билета.
  
• Если в покупке жилья принимают участие разведенные люди, то необходимо в пакет документов включить свидетельство, подтверждающее расторжение брака.
  
• Если квартира приобретается путем привлечения кредитных средств, то при ее покупке потребуется предъявить справку, которая подтверждает материальное положение покупателя (справка с места официальной работы и из банка).
  
• Если процедура по продаже и покупке жилья вверена третьим лицам, то необходимо предоставить доверенность, оформленную надлежащим образом, и документы, которые подтверждают личность гражданина или группы граждан.
  

После сбора данных бумаг составляется акт купли-продажи, который должен пройти регистрацию и быть подписанным участниками сделки. Только после проведения оплаты и подписания акта покупатель получает ключи от приобретенного жилья.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

• паспорт (оригинал);
  
• справки о составе семьи и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
  
• согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
  
• документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
  
• оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
  
• справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
  
• выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.
  

Но на этом список бумаг не заканчивается, так как помимо документов «на продавца», нужны еще документы «на квартиру», а это:

• справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
  
• кадастровый паспорт на недвижимость;
  
• экспликация здания;
  
• поэтажный план здания;
  
• выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
  
• бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.
  

Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов. Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение. Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

От продавца же квадратных метров в новостройке, то есть девелоперской компании или фирмы застройщика, список документов выглядит более солидным. Так, компания-продавец должна предоставить:

• разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
  
• техническое и экономическое обоснование нового дома;
  
• заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
  
• проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
  
• разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
  
• договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.
  

Процесс покупки включает:

• оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
  
• подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.
  

Приобретать новую квартиру выгоднее, чем вторичное жилье, поскольку она «чистая» с юридической точки зрения. То, что новая квартира продается без отделки, – вопрос решаемый. У покупателя всегда есть возможность заказать ремонт тут же у фирмы застройщика.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Если квартира покупается по материнскому капиталу, в обязательном порядке в пакет документов нужно добавить Свидетельство, подтверждающее право его получения. Выдает такое Свидетельство Пенсионный Фонд, который курирует вопросы перевода бюджетных средств.


Если жилье оформляется на несовершеннолетних, то нужно приложить свидетельства о рождении.

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

• в ЖЭК;
  
• в фискальные органы;
  
• в БТИ;
  
• в Единый Госреестр прав на недвижимость.
  

Некоторые справки оформляются на протяжении 1-2 дней, тогда как на получение выписки из ЕГРП может уйти до 10 дней. Это нужно учитывать. Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.

Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.


Подготовить бумаги самому реально за 2-3 недели. Можно довериться агентству, но в таком случае сроки обычно затягиваются на 2-3 месяца – специалисты тщательно проверяют все документы. Услуги придется оплатить – 2-3% от стоимости жилья. Остается решать: обращаться за помощью к профессионалам или действовать быстро, но на свой страх и риск.