Как оформить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру – процедура обязательная при смене её собственника в результате дарения. Правильное оформление дарственной имеет важное значение, так как ошибки и неточности в этом документе могут дать повод оспорить действительность проведенной сделки в суде. Заполнить важный документ по всем правилам поможет эта статья.

Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры


Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в органе Госрегистрации можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

Самостоятельное оформление дарственной


Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа. При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

  • Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д. указать адрес местонахождения объекта.
  • Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
  • Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
  • Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
  • Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.

Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.

Как оформить дарственную на квартиру?

В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.

Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате и оплатить установленный размер госпошлины. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.

Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

В каких случаях дарственная на квартиру может быть оспорена читайте в этой статье: http://sovetadvokatov.ru/374-osporit-darstvennuju-na-kvartiru.html.

Оформление дарственной с привлечением нотариуса


Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.

Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, а затем одариваемая сторона оплачивает госпошлину. Нотариус забирает комплект документов с договорами, выдает расписки и назначает участникам дату получения свидетельства. Новое свидетельство и экземпляры договоров можно забрать как у нотариуса, так и в регистрационной палате.

Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

Документы, необходимые для оформления дарственной и размеры платы за регистрацию


Как в случае самостоятельного оформления дарственной и регистрации сделки в государственном органе, так и при привлечении специалиста-нотариуса необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих сделку. Кроме самого договора дарения, в комплект входят:

  • Паспорта всех лиц, принимающих участие в сделке и их ксерокопии.
  • Документ, подтверждения права собственности дарителя на объект дарения (свидетельство, договор, справка о наследовании и т.д.).
  • Кадастровый паспорт квартиры, передаваемой по договору дарения.
  • Документ, определяющий оценочную стоимость помещения по результатам инвентаризации – выдается в БТИ.
  • Справка из реестра прав на имущество (ЕГРИП) о том, что квартира не имеет обременений и не является спорным объектом.
  • Справка из жилконторы о прописанных в квартире гражданах (форма №9).
  • Согласие супруга/супруги на дарение квартиры в письменно виде.
  • Согласие опекающих органов на сделку дарения в пользу несовершеннолетнего.
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, в случае если дарственная оформляется на её часть. Однако, если одариваемый уже является собственником некоторой доли в этой же квартиры – согласие остальных необязательно.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка проводится лицом, не являющимся одной из сторон договора.

В некоторых случаях Регистрационная палата требует дополнительные справки или документы. Для уточнения полного перечня документации необходимо обратиться в справочную органа, осуществляющего процедуру.

Госпошлина и прочие платежи при оформлении дарственной


Во-первых, за оформление дарственной и проведение сделки стороны должны заплатить установленную пошлину государству. Сделка предусматривает уплату двух видов пошлины:

  1. За регистрацию самой сделки взимается госпошлина в размере 1000 рублей. По правилам она уплачивается в равной пропорции всеми сторонами договора.
  2. За факт перехода права собственности от дарителя к одариваемому 1000 рублей. Эту госпошлину уплачивает гражданин (граждане), к которому перешло право собственности на квартиру (её часть).

Во-вторых, в некоторых случаях при оформлении договора дарения требуется уплатить налог за передачу собственности на безвозмездной основе. Это происходит тогда, когда стороны сделки не являются членами семьи – то есть, это не супруги, их родители или дети; и их нельзя отнести к близким родственникам – внуки, бабушки/дедушки, родные братья/сестры. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.


После оформления и регистрации дарственной, новый хозяин сразу вступает в права пользования и может распоряжаться приобретенной квартирой по собственному усмотрению. Полученное свидетельство о регистрации дает ему право сдавать, менять, продавать и дарить собственность безо всяких ограничений.
Партнеры