Как оформить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру – процедура обязательная при смене её собственника в результате дарения. Правильное оформление дарственной имеет важное значение, так как ошибки и неточности в этом документе могут дать повод оспорить действительность проведенной сделки в суде. Заполнить важный документ по всем правилам поможет эта статья.

1. Нужен ли нотариус при составлении договора дарения?	Не обязательно. Вы можете самостоятельно подготовить договор, но нотариус делает сделку более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной
2. Можно ли подарить квартиру ребенку?	Да. Если ребенку еще нет 14 лет, контролировать процесс и подписывать договор должен его опекун. С 14 лет подросток должен подписать договор вместе с опекуном и присутствовать на сделке.
3. Срок оформления свидетельства	7 – 10 дней с момента подачи
4. Где можно зарегистрировать договор дарения?	МФЦ УФРС (не во всех городах) Нотариус
5. Договор дарения квартиры	Скачать 47,5 Kb образец договора Скачать 75 Kb образец заполненного договора
6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему	Скачать 16,9 Kb образец договора Скачать 16,71 Kb образец заполненного договора

Способы оформления дарственной и основные этапы процедуры

Заполнить договор дарения (он же – дарственная) и оформить сделку в МФЦ или УФРС можно самостоятельно или с привлечением нотариуса. Первый способ дешевле, но рискованней, второй – дороже, но безопаснее с точки зрения возникновения поводов для опротестования сделки.

Самостоятельное оформление дарственной

Первым делом, между дарителем (или дарителями) и одаряемым (или одаряемыми) заключается договор в письменной форме. Форму договора можно найти в интернете или обратиться к юристу для грамотного составления документа.



При самостоятельном заполнении договора необходимо тщательно прописать все основополагающие моменты:

• Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
  
• Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
  
• Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
  
• Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
  
• Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.
  

Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.


В случае оформления дарственной на несовершеннолетнего, контроль над процедурой осуществляют его опекуны. Причем за ребенка, не достигшего 14 лет, документы они могут подписывать без его присутствия, а с 14 лет подросток также обязан оставить свою подпись в договоре.



Согласно изменениям в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ от 31.07.2019 удостоверять сделку дарения у нотариуса необходимо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный.

Количество экземпляров договора должно быть на 1 единицу больше, чем участников сделки, т.к. один его экземпляр останется в органе Госрегистрации.

После заполнения договора, сделку необходимо зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС) и оплатить госпошлину. В Орган государственной регистрации договор предоставляется вместе с комплектом требуемых документов. Там же в присутствии регистратора все экземпляры документа подписываются сторонами и составляется заявление, тоже требующее подписей участников.


Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.

В итоге дарители и одаряемые получают копии договора с отметкой о государственной регистрации. С 2016 года свидетельства о регистрации отменены, одаряемым выдают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Оформление дарственной с привлечением нотариуса

Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.

Итак, после предоставления всех необходимых документов, нотариус в присутствии участников сделки составляет договор, в котором указываются все подробности о даруемом объекте. В случае нотариального оформления, в дарственной обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры. Занижать сумму не стоит, иначе сделку могут не зарегистрировать в Госреестре.


В услугу по удостоверению сделки нотариусом включена подача договора дарения на регистрацию. В последнее время нотариусы подают документы в Росреестр в электронном виде в тот же день.

Новое экземпляры договоров и выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

Полная стоимость услуг нотариуса по составлению и регистрации дарственной колеблется от 5 до 15 тысяч рублей и зависит от условий договора, стоимости квартиры, а также региона ее расположения.

Документы, необходимые для оформления дарственной и размеры платы за регистрацию

Как в случае самостоятельного оформления дарственной и регистрации сделки в государственном органе, так и при привлечении специалиста-нотариуса необходимо подготовить комплект документов, подтверждающих сделку. Комплект будет отличаться в зависимости от того куда вы обращаетесь.

Для регистрации в МФЦ или УФРС вам необходимы:

• Договор дарения, подписанный участниками сделки.
  
• Паспорта всех лиц, принимающих участие в сделке и их копии.
  
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру
  
• Основания для возникновения права собственности на недвижимость у дарителя (договор купли-продажи, дарения).
  
• Нотариальное согласие супруга дарителя - оригинал и копию (если квартира куплена в браке).
  
• Нотариально заверенную доверенность - оригинал и копию (если сделка проводится лицом, не являющимся одной из сторон договора).
  
• Согласие всех собственников квартиры, заверенное у нотариуса, в случае если дарственная оформляется на её часть. Однако, если одариваемый уже является собственником некоторой доли в этой же квартиры – согласие остальных необязательно.
  
• Выписка из домовой книги - справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи, как доказательство того, что дарители зарегистрированы в этой квартире. Это необходимо в случаях, когда дарители желают оставить прописку после сделки.
  

Для регистрации через нотариуса вам могут дополнительно понадобиться:

• Документ, подтверждения права собственности дарителя на объект дарения (свидетельство, договор, справка о наследовании и т.д.)
  
• Документы о родстве (свидетельства о рождении и о заключении брака; паспортные записи о заключении брака или наличии детей; решения суда об усыновлении, удочерении или ином признании родственных связей)
  Если одаряемый является близким родственником, то ему не придется платить налог в 13% от стоимости квартиры
  
• Кадастровый паспорт квартиры, передаваемой по договору дарения.
  
• Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – выдается в БТИ.
  
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что квартира не имеет обременений и не является спорным объектом.
  
• Справка из психоневрологического диспансера
  Нотариус может требовать такую справку, если даритель старше 65 лет.
  
• Справка из наркологического диспансера
  Нотариус может требовать такую справку, чтобы убедиться, что даритель в адекватном состоянии.
  
  Исходя из ситуации комплекты документов могут быть разными. Для уточнения полного перечня документации можно обратиться в справочную МФЦ, осуществляющего процедуру или проконсультироваться с нотариусом до регистрации сделки.
  
  

  Госпошлина и прочие платежи при оформлении дарственной

  
  Во-первых, за оформление дарственной и проведение сделки стороны должны заплатить установленную пошлину государству в размере 2 000 рублей. Оплатить можно сразу в МФЦ, получив реквизиты у сотрудника. Пошлину оплачивает одаряемая сторона.
  
  
  Прибегая к услугам нотариуса, вам также необходимо оплатить пошлину. Если нотариус направляет документы в электронном виде, то вы можете сэкономить 30% и сумма пошлины составит – 1 400 рублей.
  
  
  Во-вторых, в некоторых случаях при оформлении договора дарения требуется уплатить налог за передачу собственности на безвозмездной основе. Это происходит тогда, когда стороны сделки не являются членами семьи – то есть, это не супруги, их родители или дети; и их нельзя отнести к близким родственникам – внуки, бабушки/дедушки, родные братья/сестры. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.
  
  
  Как оформить дарственную на дом и землю читайте в следующей статье.
  
  После оформления и регистрации дарственной, новый хозяин сразу вступает в права пользования и может распоряжаться приобретенной квартирой по собственному усмотрению. Полученное свидетельство о регистрации дает ему право сдавать, менять, продавать и дарить собственность без ограничений.