Узаконивание перепланировки квартиры

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

Определение проблемы


Перепланировка – это изменение конфигурации жилищной площади. Сюда относится перемещение или снос стен, изменение площади той или иной комнаты. Данные изменения должны быть обязательно зафиксированы в технической документации на квартиру. Данное действие выполняется только после получения разрешения в соответствующих органах.

Не допускается:

  • Увеличение помещений, имеющих специальное назначение (кухня, санузел) за счет жилых помещений, при этом рассматривается увеличение более чем на 25% от жилплощади.
  • Объединение кухни с жилой комнатой при помощи арки в случае использования газовой плиты.
  • Работа с несущими конструкциями.
  • Преобразование месторасположения различного рода коммуникаций, таких как трубы для воды, батареи, вентиляционные каналы и проемы.
  • Возведение санузла над жилыми комнатами. Исключением в данной ситуации выступают квартиры, состоящие из двух и более ярусов.
  • Установка отопления на балконе от системы центрального отопления.
  • Изменение размеров лоджии за счет жилплощади. Но не запрещено объединение аркой шириной не более метра.

Допускается:

  • При наличии газовой плиты разрешено объединение кухни с жилой площадью с помощью арки или раздвижной двери.
  • Расширение ванной и туалета за счет нежилых помещений. При этом необходимо, чтобы пол в помещении был на 2-3 сантиметра ниже, чем в остальных комнатах.
  • Перенос стояка или оборудования для поступления воды с помощью удлинения труб и сохранением угла слива.

Перед подачей документов на легализацию, обязательно проверьте, чтобы внесенные вами изменения не нарушали ранее описанных нами норм. В противном случае, вас ждет отказ в легализации.

Административная процедура узаконения


Начинать легализацию самовольной перепланировки необходимо с обращения в инстанцию, которая занимается ее согласованием. Это может быть отдел по капитальному строительству, жилищная инспекция.

При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов. В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.

Лучше всего, если вы подадите заявление еще до произведения всех работ по перепланировке работ. Если же вы уже выполнили перепланировку, скорее всего, вам придется улаживать данный вопрос уже в судебном порядке.

Необходимые бумаги для узаконения перепланировки


Для подачи заявления на легализацию перепланировки необходимы следующие документы:

  • Техпаспорт квартиры.
  • Поэтажный план с экспликацией.
  • В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
  • Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
  • При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
  • Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями:

    - Санитарная эпидемиологическая станция;
    - Роспотребнадзор;
    - Управление по пожарной безопасности;
    - Управление по архитектуре и планированию.

  • Заявление на легализацию перепланировки.
  • Документ, подтверждающий владение данным помещением, выписка из домовой книги. Это может быть договор купли, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  • Разрешение всех владельцев на перепланировку. Это или все члены семьи, прописанные на жилплощади, или соседи, если перепланировка распространяется и на коридор. К примеру, расширение квартиры за счет коридора.
  • Технический документ, который подтверждает безопасность проведенной перепланировки и ее допустимость.

Вот образец заявления:

Пример заявления о перепланировке жилого помещения

Отказ в легализации


Отказ в легализации возможен в следующих ситуациях:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Документы предоставлены не в надлежащий орган.
  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам.

Решение об отказе выдается письменно с указанием нарушений не позднее чем через 3 дня после вынесения решения. Его можно обжаловать в судебном порядке на протяжении 3 месяцев с момента извещения об отказе.

Узаконение перепланировки через суд


На сегодняшний день наиболее эффективным считается узаконивание перепланировки в судебном порядке. Его рекомендуют выполнять в следующих ситуациях:

  • При обращении в административные органы было отказано в рассмотрении документов. В таком случае подается иск с просьбой разрешить сохранить помещение в видоизмененном состоянии:

    Пример искового заявления о сохранении перепланировки квартиры

    Продолжение искового заявления

  • При обращении в административные органы был вынесен отказ в легализации, с чем заявитель не согласен. В данной ситуации истец составляет и подает иск об оспаривании решения:

Образец искового заявления о переустройстве помещения

Образец искового заявления (продолжение)

Для подачи иска вне зависимости от причины, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилищной площадью.
  • Документация из БТИ.
  • Проект или чертеж новой жилплощади.
  • Заключение инстанций.
  • Соглашение с проектной организацией.

Все документы подаются в двух экземплярах. Одна из них в дальнейшем будет передана ответчику. Подавать можно как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально.

После подачи заявления назначается дата судебного разбирательства. Присутствие истца на нем обязательно.

В ходе процесса заявителю необходимо доказать:

  • Перепланировка соответствует всем строительным нормам. Требования к перепланировке были описаны нами выше.
  • Видоизменение площади не нарушает прав других жильцов, не угрожает их безопасности.
  • Ранее истцом были предприняты меры для получения разрешения перепланировки.

В ходе судебного разбирательства может быть назначена экспертиза для подтверждения безопасности выполненной перепланировки. При этом все связанные с ней расходы погашает истец.

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

При подаче заявления в организацию, вам необходимо предоставить решение суда, на основании которого орган внесет все необходимые изменения и выдаст вам новые документы на квартиру.

Сколько стоит легализация перепланировки?


Обойдется узаконивание перепланировки недешево. Так, для оформления всех бумаг может понадобиться около 6 000-10 000 рублей. Сюда войдет:

  • Оформление нового технического паспорта – 900 рублей.
  • Выдача нового кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины для суда – 300 рублей.
  • Заказ проекта перепланировки или его эскиза – от 4 000 рублей.
  • Судебные издержки на оплату экспертизы в зависимости от ее сложности и объема работ.

В целом, итоговая стоимость зависит и от размера жилплощади, объема работ специалистов, так и от региона проживания и средних расценок за выполнение работ.

Последствия незаконной перепланировки


Незаконная перепланировка квартиры грозит:

  • Штрафом от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, владельцу также грозят ремонтные работы по возвращению прежней планировки согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса. В случае отказа суд имеет право продать помещение с торгов с компенсацией. Данное положение фиксируется в части 5 статье 29 Жилищного кодекса.
  • Невозможность дальнейших операций с недвижимостью. При продаже, дарении или вступлении в наследство происходит процедура государственной регистрации, для которой необходим план помещения. В случае несоответствия сотрудники БТИ отмечают на нем красными линиями участки незаконной планировки. В таком случае изначальная документация, подтверждающая право собственности, не обладает юридической силой.
  • Возможными аварийными ситуациями, которые могут привести к затоплению или обрушению несущих конструкций.

Видео: Согласование перепланировки квартиры


Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по перепланировке квартиры. С ее помощью вы сможете подготовить все необходимые для узаконивания документы, узнаете, куда и как их лучше всего подать.


Узаконить перепланировку необходимо как можно раньше. Для этого следует обратиться в административные органы или в суд. В среднем легализация внесенных в план квартиры изменений обойдется в сумму от 6 000-10 000 рублей и займет от полутора до 2-3 месяцев в зависимости от способа легализации.