Кадастровый номер земельного участка

После проведенных земельных реформ государство приняло ряд законов, по которым первым владельцем любой земли является муниципальная власть. Частные лица имеют право купить или арендовать земельный надел, согласно порядку и нормам. Чтобы упростить регулирование земельных вопросов и надзор за участками, закон ввел такое понятие, как кадастровый номер участка.

Земельный комитет или кадастровая палата города осуществляют надзор за земельными участками, проводят межевание и другие кадастровые работы. Закон не обязует однозначно иметь такой номер, но ни одна манипуляция с землей не будет возможна без кадастрового номера. Что это и для чего, почему настолько важно - рассмотрим дальше.

1. Что такое кадастровый номер участка?	Кадастровый номер – индивидуальный номер объекта недвижимости, присваиваемый органом регистрации прав (Росреестром) при осуществлении кадастрового и технического учёта.
2. Можно ли продать участок без кадастрового номера?	Нет, осуществление манипуляций с землей невозможно, если земельному участку не присвоен кадастровый номер.
3. Что делать, если я не знаю кадастровый номер участка?	Сначала проверьте информацию об участке в публичной кадастровой карте Росреестра – это самый быстрый и бесплатный способ узнать есть ли у участка кадастровый номер. Если участок имеет условный номер или не имеет кадастрового номера вообще - необходимо поставить участок на учет в Росреестре.
4. Какие документы нужны для присвоения участку кадастрового номера?	Скачать 16,87 Kb пакет документов для получения кадастрового номера
5. Куда обратиться для получения кадастрового номера участка?	Росреестр МФЦ *возможна подача документов онлайн через сайт Росреестра.

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Кадастровый номер участка строго индивидуальный. Не может быть двух одинаковых номеров или двух разных у одного земельного участка. Такие номера необходимы для осуществления контроля за земельными наделами, находящимися в границах одного региона или города. Кадастровый номер говорит о том, что ваша земля состоит на государственном учете, все технические данные внесены в единый реестр.

Невозможно осуществление манипуляций с землей, если не присвоен кадастровый номер земельному участку. Есть два вида земельных наделов: условно имеющие номер и неучтенные участки.


Условно иметь номер может та земля, которая фактически стоит на государственном учете, но не имеет технических данных. Например, за № 555 есть участок 50 га, но нет данных о нем:

• что за участок
  
• назначение земли
  
• наличие границ
  
• наличие построек
  
• поворотных точек
  

Неучтенные участки нигде не значатся, и постановка на учет потребует значительного времени.

Как получить кадастровый номер

Если у участка нет и не было номера, его придется получать. Для получения индивидуального номера необходимо написать заявление в МФЦ или Росреестр.

Необходимый пакет документов:

• Паспорт.
  
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть).
  
• Документ, подтверждающий права на участок.
  Это может быть договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, договор пожизненного наследуемого владения, договор аренды, дарственная или свидетельство о вступлении в права наследования.
  
• Письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов.
  Необходимо, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды.
  
• Технический план.
  
• Межевой план.
  
• Разрешение органов опеки и попечительства.
  В случае, если в кругу собственников есть несовершеннолетние граждане
  

На руках у вас должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых вы владеете землей. Если участок старый и документ на него утерян, нужно сделать запрос в архив БТИ.

В отделении МФЦ или Росреестра вас попросят заполнить заявление и оплатить пошлину – 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для организаций. Рассмотрение займет около 20 дней. В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку.

Как готовится межевой план

В обязательный пакет документов для получения кадастрового номера входит межевой план участка. Разработка межевого плана потребует времени - от 14 дней. Конечная дата зависит от индивидуальных данных по вашем участку.

Межевой план - основной документ, куда вносятся все технические данные об участке. На основании этих данных вносятся изменения в записи Государственной Кадастровой палаты и присваивается кадастровый номер.

Для того, чтобы составить такой план, требуется проведение геодезических работ. Можно заказать выезд геодезистов в своем земельном комитете или заказать в работы в специализированной фирме. Последнюю нужно выбирать внимательно, у специалистов должен быть допуск к земельным работам. Иначе план не признают действительным.

От собственника потребуются:

• правоутверждающие документы
  
• копия и паспорт
  
• акты по согласованию всех границ
  
• расписки о том, что были получены уведомления
  

Невозможно составить план, если неизвестны границы участка. Если согласование не проведено и границы не выделены в натуре, нет фиксирующих опознавательных знаков на участке, определение границ придется делать перед составлением межевого плана. Вынос границ, определение и составление акта, межевой план могут занять существенное время: до полугода. Геодезисты делают замеры, восстанавливают поворотные точки, ставят обозначения.

Как узнать кадастровый номер

Для того, чтобы узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или какие-то данные, необязательно обращаться лично в комитет или кадастровую палату. На сайте Федеральных служб есть полная карта кадастра и картографии. В специальном меню вводится адрес того участка, информация о котором необходима. Система сама найдет необходимые данные и выдаст в результатах.

Подробнее о том, как узнать кадастровый номер онлайн смотрите в видео:


Если система не смогла найти данных, это говорит о том, что конкретный участок не внесен в базу и не состоит на учете. Когда проверить онлайн не получается, нужно обратиться в земельную службу с заявлением. Такое заявление может подать любой человек, в течение недели вы получите выписку из кадастра. Там будет указано есть ли данные по такому участку или такой не значится.


Найти кадастровый номер особенно важно перед проведением каких-либо сделок с землей.

Государственная пошлина

Постановка на учет возможна на основании документации и уплаченной государственной пошлины. Пошлина - единица постоянная, утвержденная законодательно. Ее размер зависит от двух факторов:

• каким лицом является собственник: физическим или же юридическим
  
• в каком виде получался кадастровый паспорт: электронном или бумажном
  

За бумажный вариант кадастрового паспорта пошлина составит: 200 рублей физическому лицу и 600 рублей юридическому соответственно. За электронный вариант: 50 рублей физическому лицу и 300 рублей юридическому. Плата производится до подачи заявления, квитанция прилагается.

Сведения о земельном участке по кадастровому номеру

Публичная карта, которая находится на Федеральном сайте, дает максимально расширенную информацию о конкретном земельном участке. Эта карта создавалась с одной целью: уменьшить число незаконных сделок с землей путем общего доступа к любой информации о ней. Что конкретно можно узнать, если на руках кадастровый номер:

• точный адрес местоположения
  
• дата учета участка
  
• статус имеющихся сведений (временный, учтенный, неучтенный)
  
• стоимость по кадастру
  
• категория земли
  
• подо что используется и назначение
  
• форма собственности
  
• дата обновления данных
  
• наименование и данные организации, по чьим данным участок стал на учет
  
• перечень организаций, отвечающих за обслуживание участка
  

Отдельным запросом можно узнать также перечень всех манипуляций, производимых с землей. А также нет ли ограничения по типу ареста или какого-то обременения. Публичная карта дает полный спектр данных по всем зарегистрированным участкам РФ.

Как изменить кадастровый номер

Изменение кадастрового номера земельного участка возможно по двум причинам:

• при делении участка на доли
  
• при слиянии нескольких участков
  

Такая процедура требуется, если собственник желает продать не весь участок, а определенную его часть. Либо участок делится в результате наследования разными людьми. По закону считается, что старый участок преобразуется в несколько новых. Каждому из вновь образованных дается свой кадастровый номер, в государственный реестр вносятся обновления.


После этого будет выдано письменное решение. Если все документы заполнены грамотно, то собственник получит новые кадастровые номера на каждый из образованных. Если получен неожиданно отказ и вы считаете его необоснованным, вопрос решается через мировой суд.

Как читается кадастровый номер

В каждом паспорте номер выглядит: ХХ: УУ: РРЛЛТТ: ММ (вместо букв цифровые значения). Здесь ХХ обозначает округ по кадастру как часть всей территории России. Значение УУ - кадастровый район как часть округа РФ.


Значение РРЛЛТТ - кадастровый квартал, на которые разделяется район. Включать в себя может: код массива, зоны или самого квартала. Значение ММ - сам номер участка. Например, выглядит так: присвоен номер 48: 22: 1203004: 50. Адрес местоположения Пензенская область, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, рабочий участок 19. Расшифровывается так:

• 48 - регион по кадастру (Пензенская обл.)
  
• 22 - административный район (Красносельский район)
  
• 1203004 - кадастровый квартал (Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, рабочий участок 19)
  
• 50 - номер участка
  

Получение кадастрового номера отнимает много времени и сил. Большую часть времени занимают геодезические работы, особенно если участок старый и без согласованных границ. Процесс тормозят отношения с соседями, часто вопросы о границах решаются только через суд.