Как оформить кадастровый план земучастка?

Кадастровым планом (КП) называется документ, который составляется на картографической основе. Он содержит текстовую и графическую информацию, для чего запрашивает данные из Государственного земельного кадастра. Составление подобного плана является первым и обязательным шагом перед постановлением земельного участка на учёт.

Оформление кадастрового плана

В некоторых ситуациях предоставление плана необязательно, но в большинстве случаев он является необходимостью при оформлении участка. Это важный шаг при кадастровом учёте. План подтверждает собой факт, что объект недвижимости существует и позволяет начать полноценный процесс регистрации земли в собственность.


При наличии кадастрового плана со старых времён, а также имея кадастровый номер, нужно обратиться в отделение Роснедвижимости с соответствующим набором документов. При их получении, если с документацией не возникнет проблем, Вам предоставят актуальный и обновлённый КП сроком не позже 10 дней (кроме праздников/выходных). Следует подавать такие документы:

• паспорт;
  
• заявление на получение межевого плана;
  
• нотариально заверенная доверенность (при необходимости).
  

При отсутствии или нехватке предоставленных данных выдают справку. В ней содержится список дополнительной документации, которую необходимо сделать. Чтобы получить такие документы может понадобиться воспользоваться услугами коммерческих организаций, чтобы они провели определённые землеустроительные действия. Затем они задокументируют и подготовят описание данной земельной недвижимости, которое необходимо отнести в отделение Роснедвижимости вместе с данными документами:

• свидетельство о праве собственности;
  
• заявление на осуществление кадастрового учёта;
  
• паспорт.
  

Процедура осуществления кадастрового учёта бесплатна, но только при выполнении 2 условий:

• излишние метры, выявленные в процессе межевания, не выходят за пределы определённого минимума;
  
• соседи участка не выражают претензий по поводу границ.
  

Проведение кадастрового учёта занимает 30 дней, после чего вы сможете получить обновлённый кадастровый план. После всех этих мероприятий при наличии новых документов стоит снова обратиться в отделение Роснедвижимости, где выдадут КП.


Вот пара примеров, где можно заказать оформление кадастрового плана через организации, имеющие права на предоставление такой информации. В некоторых ситуациях это может пригодиться, так как подобные учреждения КП, зачастую, предоставляют в течение суток (тогда как установленный законом срок – не свыше 15 дней):

• https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra
  
• https://ktotam.pro
  

Оформление кадастрового плана он-лайн

Всю информацию об этом можно узнать посредством самого ресурса, на котором осуществляется помощь в данном вопросе. Также помните, что такие сервисы – платные.

Возможность сделать кадастровый план онлайн появилась благодаря федеральному постановлению, указанному на сайте Росреестра. В этом указе сообщается о том, что отныне сайт Росреестра может предоставлять кадастровые сведения путём передачи через Интернет. В том числе подведомственные ему учреждения либо другие бюджетные организации тоже наделённые такими полномочиями.

Чтобы оформить кадастровый план нужно зайти на электронный адрес https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 и ввести всю необходимую информацию.

Помимо этого можно увидеть КП, выбрав необходимый участок на публичной карте. Далее необходимо открыть окно, содержащее в себе кадастровый номер и перейти на вкладку «Информация». Внизу будет ссылка «План ЗУ», нажав на которую пользователь увидит соответствующее изображение с подробной информацией о территориях данного участка.

Стоимость

Невозможно однозначно сказать, сколько будет стоить тот или иной КП. В целом сумма может очень сильно варьироваться, но главным образом зависит от того, вносились ли раньше данные о наделе в кадастр. В случаях, когда фактическая информация различается с зарегистрированной, может возникнуть необходимость повторной процедуры межевания, что тоже является дополнительными растратами. Обычно в регионах средней полосы стоимость оформления межевого плана составляет около 80 000 рублей.

Содержание межевого плана

В стандартный КП входят 5 разделов. В каждом из них находится определённая информация касательно земельного участка:

• Общая информация земельного надела (номер, площадь и т.д.).
  
• Точные показания о границе (схематично).
  
• Подробное описание границ участка и смежных с ним.
  
• Текстовая информация о частях земельного надела.
  
• Графические сведения о границах определённых частей земельного участка.
  

В каких случаях кадастровый план не нужен?

В следующих случаях предоставление КП не требуется:

• Если предназначение участка – дачное или подсобное хозяйство, при условии, что есть заключение, подтверждающее расположение объекта в границах земельного участка (см. также: как уточнить границы земельного участка).
  
• Если не требуется разрешение на строительство.
  

Кадастровый план земельного участка (видео)

В данном видео юрист объясняет, что такое кадастровый паспорт, и зачем он нужен, а также другие нюансы, связанные с его получением.


При получении кадастрового паспорта нужно иметь все важные документы, а при их отсутствии – сделать таковые, и самым главным из них является межевой план. Если у вас возникают проблемы с его оформлением, будет хорошей идеей обратиться в кадастровые организации, занимающиеся этим вопросом. За определённую плату специалисты сделают всё необходимое.