Создание ТСЖ: пошаговая инстрация

Многие жильцы недовольны своими управляющими компаниями, которым выплачиваются деньги за содержание жилья и коммунальные услуги. Для того, чтобы улучшить положение, многие решаются создавать товарищества собственников жилья, так называемые ТСЖ.

Общие положения о ТСЖ


Согласно 135 статье Жилищного кодекса РФ, ТСЖ – это некоммерческая компания, которая управляет одним или несколькими многоквартирными домами и улучшает состояние самого дома и придомовых территорий.

Когда жильцы решают создать товарищество, они перекладывают на свои плечи все хлопоты по содержанию дома: ремонтные работы, облагораживание площадок перед домом и другие. Управляет таким товариществом человек, которого выбирают на собрании, – председатель ТСЖ.

Собрание жильцов дома

Срока окончания деятельности такой компании нет. Только если сами жильцы решат ликвидировать ТСЖ, возможен переход к другой форме управления жильем.

С какой целью создается ТСЖ?


Один из плюсов ТСЖ заключается в том, что его члены принимают все решения относительно содержания дома. Участие в товариществе дает право посещать все собрания и участвовать в обсуждении.

Выделение собранных средств на ремонтные работы для починки крыши, подъездов, вестибюлей, лестниц влияет на повышение стоимости квартиры при ее продаже. Кроме того, товарищество при желании может облагораживать площадки перед домом: возводить песочницы, качели, карусели или оборудовать парковку для машин собственников квартир.

Среди преимуществ ТСЖ следует назвать то, что жильцы самостоятельно выбирают, с кем заключать контракты по обслуживанию квартир и договариваются о расценках на коммунальные услуги.

В целом, если выбран грамотный управляющий, состояние дома можно улучшить, тому есть много примеров в нашей стране.

Минусом такого правления может стать неверное распределение средств, неумелое управление. В этом случае можно переизбрать председателя ТСЖ или ликвидировать товарищество.

Как отказаться от деятельности управляющей компании и организовать своё ТСЖ, и стоит ли вообще это делать? Все эти вопросы затрагиваются в видео:


Порядок создания ТСЖ


Первое, что нужно для создания ТСЖ, – это проведение собрания людей, живущих в доме. На собрании принимается решение, переходить ли на этот способ управления. При этом должно присутствовать не меньше 2/3 всех взрослых владельцев квартир. Из всех пришедших минимум 2/3 должны согласиться создавать ТСЖ, тогда решение считается положительным.

На собрании обязательно избирается секретарь, который ведет протокол заседания.

Скачать бланк протокола собрания жильцов дома для создания ТСЖ в формате .docx (Word)

После собрания создается Устав ТСЖ. Это официальный документ, прошнурованный, с пронумерованными страницами, заверенный нотариусом. Устав включает в себя следующее:

  • дата проведения собрания;
  • место его проведения;
  • почтовый адрес дома;
  • цель создания ТСЖ;
  • описание всех работ, которые будут выполняться товариществом;
  • представление всей собственности, которой будет управлять ТСЖ;
  • описание взносов, на которые будут выполняться работы по содержанию дома;
  • права и обязанности ТСЖ;
  • назначение управляющего;
  • виды отчетности председателя ТСЖ перед жильцами по затраченным средствам;
  • сроки окончания деятельности ТСЖ.

Устав может быть утвержден на очном собрании, либо заочно. Второй вид утверждения возможен только в том случае, если первое заседание проводилось очно. Подробно об Уставе ТСЖ можно прочитать в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Для внесения каких-либо изменений в уставной документ вновь организуется собрание, на котором ведется протокол. Только после этого в устав вносятся нововведения, которые нужно заверить у нотариуса и подтвердить в налоговой инспекции.

Регистрация ТСЖ, необходимые документы


ТСЖ нужно официально зарегистрировать. Для этого с протокола собрания необходимо снять 2 копии, заверить их нотариально и отправить в налоговую компанию вместе с оригиналом. Кроме этого, необходимо предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • устав и его копию;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация ТСЖ проводится аналогично регистрации юридического лица и не представляет особых трудностей.

Частные случаи создания ТСЖ


Иногда жильцы одного подъезда хотят создать товарищество, а другого – не хотят. Либо владельцы квартир в нескольких домах хотят объединиться в одно ТСЖ. В таких случаях, возникает вопрос: товарищество можно создавать только в одном целом доме, либо можно регистрировать более мелкие или более крупные объединения жильцов?

Создание объединения жильцов

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде?


Жильцам подъезда нужно организовать собрание, на котором должны присутствовать все собственники приватизированных квартир. Дальнейшая процедура аналогична созданию ТСЖ в целом доме. Составляется протокол, утверждается устав, далее осуществляется регистрация в налоговых органах.

Согласно статье 136 ЖК РФ, товарищество в доме может быть только одно. То есть, если в одном из подъездов уже есть ТСЖ, в другом объединение зарегистрировать невозможно.

Если в регистрации ТСЖ на один подъезд отказано, создание товарищества возможно после подачи иска в суд.

Можно ли создать ТСЖ на несколько домов?


С принятием ФЗ № 123 от 4.06.2011 года стало возможно создание товарищества на несколько многоквартирных домов. Главным условием при этом является то, что в целом количество жилых помещений не должно быть больше 30. При этом дома должны иметь одну коммуникационную сеть и систему снабжения электричеством.

Чтобы организовать управление в виде ТСЖ на несколько домов, в каждом из них проводится собрание с ведением протокола, затем составляется одна общая выписка. Подготавливается Устав, который подписывают владельцы всех приватизированных квартир.

Товарищество проходит регистрацию в налоговой инспекции. Срок регистрации составляет 5 дней.

Создание ТСЖ – не такая сложная процедура, как думают многие. Если жильцам не нравится работа их управляющей компании, и большинство склоняется к смене формы управления, нет ничего невозможного. Важнейшим вопросом при этом является правильный выбор председателя, который будет отстаивать интересы товарищества.
Партнеры