24 янв 20:44Семья / Наследство

Как признать недействительным договор дарения?

Люди, которые хотят отдать какое-либо своё имущество на безоплатной основе, оформляют дарственный договор (или просто дарственную) на других лиц. На практике бывают случаи, когда такой документ признаётся недействительным. Давайте разберёмся, в каких случаях это может произойти.

Основания для признания договора дарения недействительным


Причины для аннулирования дарственной прописаны в главе 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и статьях 166-181 ГК РФ. Если же дарится какая-либо недвижимость, то право на владение ею должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Гражданский кодекс РФ

Основное условие заключения дарственной — передача дара без оплаты. Если за имущество будет заплачено — это послужит аргументом для аннулирования сделки. При этом в договоре дарения могут указываться определённые условия для получения подарка или сроки, когда дар становится собственностью одариваемого.

Дарственный договор может быть аннулирован, если он был составлен с ошибками, на основе недостоверных документов или без передачи права собственности. Также аргументом для признания недействительности может стать имущество, на которое наложен запрет.

Отмена дарения по желанию дарителя


Даритель может передумать отдавать своё имущество с помощью дарственной. Правда, для этого нужны определённые причины. Ознакомиться с ними можно, посмотрев статьи 577-578 ГК РФ. При этом не нужно путать отмену передачи подарка и признание соглашения недействительным.

Причины для отмены передачи подарка или отказа исполнения договора:

  • после заключения соглашения физическое состояние или материальное положение дарящего изменилось настолько, что передача подарка в новых условиях приведёт к ухудшению уровня жизни дарителя;
  • тот, кто получил подарок, хотел отнять жизнь у дарящего человека или специально нанёс ему телесные повреждения (так же сюда относится причинение вреда близким родственникам и членам семьи дарителя);
  • одариваемый обращается с даром ненадлежащим образом, существенно портя имущество;
  • в дарственной оговорено, что дарение отменяется, если тот, кто дарит, переживёт одариваемого;
  • если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершило дарение в течение 6 месяцев перед тем, как стать банкротом, что нарушает Закон о несостоятельности (банкротстве).

Если произошла отмена передачи подарка, одаряемый должен вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены сделки. Если был нанесён вред дарителю или его положение рискует ухудшиться после вручения имущества, вследствие чего была отмена сделки, то одариваемый не имеет право требовать компенсацию убытков.

Признание договора дарения недействительным после смерти дарителя


В п. 3 ст. 572 ГК РФ написано, что дарственный договор, в котором дар передаётся получателю после смерти того, кто дарит, считается ничтожным (то есть незаконным с момента заключения). Человек, решившись принести что-либо в дар, должен быть готов расстаться с имуществом при жизни.

Это связано с тем, что после смерти он лишается дееспособности, а его имущество переходит к законным наследникам. Именно они и могут оспорить сделку после смерти дарящего, предоставив суду основания для подобного действия.

Заключение договора недееспособным лицом


Лица, признанные недееспособными, не могут заключать дарственные соглашения. Если такое происходит, то в основном из-за злого умысла человека, получающего дар, или действий мошенников. Недееспособный человек подписывает дарственную, а затем через суд доказывается несостоятельность сделки. В качестве доказательства принимается справка о том, что данное лицо признано недееспособным и нуждается в опеке.

Также бывают случаи, когда даритель не понимает смысла совершаемых им действий. Такой вариант тоже является поводом для аннулирования договора. Гражданин может быть дееспособным, но из-за разных заболеваний не может отдавать себе отчёт в действиях.

Чтобы аннулировать такую сделку, в суд предоставляются справки из медицинских учреждений, а также назначается экспертиза. И если состояние человека подтвердится, то судебное решение о признании дарственной недействительной будет положительным.

Документы в суд

Фиктивное "дарение" имущества, нажитого в браке, одним супругом


Люди, находящиеся в браке, зачастую совместно приобретают какую-либо недвижимость или иное имущество. Бывает так, что потом супруги разводятся. И здесь возникают случаи, когда сторона, на которую записан приобретённый объект, «дарит» его третьему лицу.

Получается, что имущество после заключения сделки выходит из состава совместно нажитого. Аннулировать такое соглашение можно только в суде, опираясь на то, что не было получено согласие второго супруга на совершение подобных действий.

Договор, нарушающий требования закона либо иного правового акта


Договор дарения, который нарушает требования закона, так же будет аннулирован. Например, женщина, получив материнский капитал, вкладывает его в покупку квартиры. Но не оформляет общедолевую собственность, прописывая там детей и супруга, а делает микродоли на детей, и часть недвижимости «дарит» подруге, которой должна определённую сумму.

Такой договор нарушает закон и правила распоряжения полученным материнским капиталом. В этом случае, суд признаёт сделку недействительной. В деле фигурируют выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), факты получения материнской выплаты и закон о маткапитале.

Дополнительно читайте статью о том, как оспорить дарственную на квартиру.

Мнимые и притворные сделки


Дарственная может оказаться мнимой или похожей на неё притворной сделкой. Статья 170 ГК РФ поясняет особенности подобных договоров. Такие документы так же имеют все основания быть аннулированными.

Мнимые сделки совершаются для вида и не имеют правовых последствий. Зачастую именно так выводят имущество из собственности и при этом освобождаются от обязательств. Подобные дарственные договора считаются недействительными сразу с момента их заключения.

Притворные сделки прикрывают собой другую сделку (например, сдачу в аренду, обмен имущества или его продажу). Согласно Закону такие сделки тоже являются ничтожными и могут быть аннулированы в суде. Обычно дело раскрывается, когда одна из сторон оказывается недовольной исполнением реальной договорённости.

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения


Иногда люди заблуждаются и неверно понимают суть совершаемой ими сделки. Касается это и договоров дарения. Причём заблуждаться может любая сторона — как даритель, так и получатель подарка. Чаще всего в эту категорию попадают одинокие и пожилые люди.

Например, человек думает, что заключает договор ренты, и в обмен на жильё о нём будут заботиться до самой смерти. А по факту недвижимость уходит в дар третьему лицу. Такие сделки так же признаются судом недействительными.

Совершение сделки под воздействием угроз, насилия, обмана или иных неблагоприятных обстоятельств


Сделки, когда человека заставляют передать своё имущество не по своей воле, носят криминальный характер. Как правило, потерпевшими в этой ситуации становятся одинокие, беспомощные люди, пенсионеры, инвалиды.

Схема сделки такова: выбирается жертва, владеющая нужным имуществом, а затем на неё оказывается психологическое или физическое воздействие (например, отбираются документы, человека лишают свободы). Под влиянием этих обстоятельств собственник соглашается оформить дарственную на третье лицо, которое часто бывает подставным.

Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки, если получение такового установлено законом


Статья 173.1. ГК РФ рассказывает об основании аннулировать дарственный договор, если не было получено согласия третьего лица на передачу дара. Сделка может быть признана недействительной, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия третьего лица или уполномоченного органа.

Узнайте подробнее об основаниях для признания дарственных соглашений недействительными из видео:



Помните! Выступать в роли дарителя не могут следующие категории граждан и организаций:

  • недееспособные;
  • малолетние (меньше 14 лет) и несовершеннолетние (меньше 18 лет);
  • государственные предприятия, владеющие не своим, а государственным имуществом (при таком варианте заключать договор должно государство);
  • коммерческие структуры при дарении чего-либо другим организациям.

Принимать дары могут все, кроме сотрудников социальных и образовательных служб, работников государственной сферы. Основа такой сделки всегда безвозмездная. Сторон подобного сотрудничества всегда две — тот, кто дарит и тот, кто получает дар.

Порядок признания дарственного договора недействительным


Признание дарственного соглашения недействительным осуществляется в таком порядке:

  • подаётся судебный иск;
  • собираются необходимые документы;
  • происходит судебный процесс и выносится соответствующее решение.

Подать иск о признании дарственного соглашения недействительным может как даритель, так и получатель дара, а также третье заинтересованное лицо (например, родственники дарящего, желающие сберечь свою долю в имуществе или уберечь человека от неудачного решения).

Если решение будет принято положительное – дар подлежит обязательному возврату или выплате полной его стоимости, если вернуть подаренное уже нельзя. У каждой стороны есть право несколько раз обжаловать принятое решение, если оно её не устраивает. При этом запрещено обращаться в суд с одними и теми же основаниями для аннулирования.


Сроки исковой давности по дарению


Срок исковой давности — это период, после которого уже нельзя подать иск для признания дарственной недействительной. Это срок составляет 3 года (п. 1 статьи 181 и статье 196 ГК РФ) и считается он со дня, когда договор вступил в силу.

Если сделку оспаривает третье лицо, то отсчет начинается со дня, когда это лицо узнало о существовании договора. В этом случае срок давности иска составляет 10 лет, поскольку истец мог не узнать вовремя о совершившейся сделке.

Список документов


Обращаясь в суд с целью аннулировать дарственный договор, нужно позаботиться о том, чтобы собрать все необходимые в данном случае документы. Они помогут воссоздать правдивую картину происходящего.

Перечень основных документов:

  • удостоверение личности подающего иск человека;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности передаваемого имущества;
  • непосредственно иск.

Список дополнительных документов:

  • выдержка из ЕГРП — если недвижимость уже перешла к одариваемому;
  • справка из медицинского учреждения или иной документ, подтверждающий недееспособность дарителя;
  • документы, подтверждающие родственные отношения;
  • иные документы, которые могут иметь отношение к делу.

Сбор документов в суд

Что касается уплаты госпошлины, то она может составлять четкую фиксированную сумму, если суть иска только в признании дарственного договора передачи имущества недействительным. Если же еще есть цель вернуть имущество назад, то по каждой просьбе будет начислена отдельная сумма.

Образцы заявлений и бланков


Чтобы признать дарственное соглашение потерявшим правовую силу, подайте исковое заявление. При этом правильность оформления этого документа играет важную роль. Грамотно и без ошибок составленный иск повысит шансы выиграть судебное разбирательство.

Какие сведения должны содержаться в иске:

  • фамилия, имя и отчество людей, между которыми был составлен договор дарения;
  • данные паспортов (желательно обеих сторон);
  • данные из документов на право собственности переданного имущества;
  • сведения о сделке (например, дата заключения) и подробности её проведения;
  • степень родства дарителя и получателя дара;
  • основания для подачи иска;
  • список прилагающихся документов;
  • дата и подпись заявителя;
  • иная важная информация.

К заявлению обязательно приложите:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • копии договора дарения (при наличии);
  • копии страниц паспорта;
  • копии документов на право собственности имущества;
  • копии выписки из ЕГРП;
  • копии документов, подтверждающих основания для аннулирования.

Скачать пример искового заявления в формате .docx (Word)

Обычно люди составляют исковое заявление самостоятельно. Но тот, кто хочет быть уверенным в правильности оформления этого документа обращается к специалистам. Главное — соблюсти все требования к составлению иска и не нарушить срок исковой давности.

Для того, чтобы признать дарственную недействительной, подайте заявление в суд, не нарушая при этом сроков давности иска. Предоставив необходимые документы, дающие основания для прекращения действительности дарственного договора, вы имеете все шансы выиграть дело.