Оспаривание дарственной на квартиру

Среди существующих сделок (купля-продажа, завещание) дарственная на квартиру занимает одну из позиций, которую бывает сложно оспорить. Как правило, такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость после смерти владельца достается не родственникам, а постороннему человеку. На каком основании она может быть оспорена, и в каком порядке, рассмотрим далее.

Кто и в каких случаях может оспорить дарственную?

Документ имеет право оспаривать представитель одной из сторон соглашения, родственники, прямые наследники дарителя и другие лица, права или законные интересы которых ущемлены или нарушены этим договором.


Как правило, это реализуемо в случаях, указанных в законах Конституции Российской Федерации:

• Если документ составлен некорректно (статья 168 ГК РФ). Дарственная должна быть оформлена правильно, причем у нотариуса.
  
• Недействительной считается дарственная, когда документы подписали под принуждением (статья 179 ГК РФ). Дарителю угрожали, он должен был это сделать, хотя это было ему невыгодно.
  
• Если одариваемый пытается покушаться на жизнь дарителя и его семью, то даритель может оспорить этот договор и в тех случаях, когда ему были нанесены телесные повреждения (ч. 1 статьи 578 ГК РФ). Если одариваемый лишил жизни дарителя, то квартиру унаследуют его наследники.
  
• При получении дарственной, одариваемый должен успеть это жилье зарегистрировать и получить государственное право собственности на квартиру. Если случайно даритель умрет раньше этого времени, то одариваемый лишается права на это жилье, и оно переходит к его наследникам. После смерти дарителя уже не получиться получить регистрацию.
  
• Если имеются доказательства, что даритель являлся недееспособным или относительно недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ). Особенно, если он подписывал документы в состоянии опьянения и не мог регулировать свои действия.
  
• Если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, а даритель оформил дарственную без согласия супруга, причем официального. В этом случае супруг имеет полное право оспорить законность акта дарения.
  
• Имеются случаи, когда даритель не обладает правами дарения недвижимости, а значит, одариваемый не может принять собственность во владение. Существует целый ряд случаев, которые указываются в законах:
  
  - Нельзя заключать договор от имени ребенка, которому не исполнилось 14 лет.
  - Если люди находятся на лечении, воспитываются и учатся, то сотрудники этих учреждений не имеют права принимать в дар от них недвижимость.
  - При поднятии должностного статуса нельзя дарить квартиру служащим государственных и муниципальных органов.
  
  
• Запрещена мнимая сделка, если заключается договор для осуществления личных целей дарителя и одариваемого (статья 170 ГК РФ). Например, даритель продолжает проживать в этой квартире, а сделка свершилась для того, чтобы не конфисковали имущество.
  
• В некоторых случаях даритель не понимает до конца, к чему это приведет. Он не задумывается в тот момент, что лишает своих других родственников права на это жилье после своей смерти.
  
• Если одариваемый плохо обращается с имуществом, а для дарителя оно имело ценность, то он может предпринять усилия, обратившись в суд, чтобы отменить данный договор (ч. 2 статьи 578 ГК РФ). Но за него никто не может это сделать, даже близкие родственники, имеет право только сам даритель.
  
• Если одариваемый умрет раньше, чем даритель, то даритель может отменить начатую сделку (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).
  
• Даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которое стало банкротом. В этом случае акт дарения может быть аннулирован решением суда, причем по требованию любого заинтересованного истца, если ему удастся доказать, что сделка была осуществлена в течение полугода до объявления дарителем о банкротстве и при этом использовались финансовые средства, полученные с предпринимательской деятельности.
  

Когда можно оспорить дарственную?

Подать на оспаривание дарственной необходимо в течение 3-х лет с того момента, когда сделка была заверена у нотариуса. Дело в том, что как только дарственная подписана, она еще не вступает в юридическую силу. Необходимо одаряемым совершить регистрацию права собственности на это жилье. Однако когда регистрация свершилась, дарственную оспорить значительно сложнее, причем можно сделать это только посредством судебных разбирательств.

Что потребуется для оспаривания?

Чтобы было возможно сделать это, необходимо собрать доказательства неправомерности дарения. Это могут быть следующие документы:

• медицинская справка о невменяемости дарителя;
  
• документы, составленные в полиции;
  
• расписка о передаче денег по итогам проведенной сделки (если таковая имела место);
  
• исполнительские бумаги.
  

При наличии этих бумаг разрабатывается конкретная юридическая позиция, а затем составляется исковое заявление, в котором указываются основания, по которым заключенная сделка дарения должна считаться недействительной.

Порядок действий при оспаривании дарственной на жилье

Пошаговая инструкция по оспариванию документа выглядит следующим образом:

• По месту жительства подается иск, в который вписываются все адреса, номера телефонов и контакты, реквизиты, а так же причина подачи данного заявления.
  
  
  Скачать

  14,48 Kb

  пример искового заявления о признании договора (сделки) незаключенным в формате .docx (Word)
  
  
• Оплачивается государственная пошлина. Если это юридическое лицо, то она приравнивается к 6 000 рублей, если физическое лицо, то она равна 300 рублям. Эта квитанция прилагается к основным документам;
  
• После предъявления документов, их рассмотрят, назначат дату суда, доставят повестку, в которой будет указан день и время. Разбирательство дела проходит по основным этапам:
  
  - Открытие слушания
  - Рассмотрение дела
  - Изучение показаний и доказательств
  - Принятие решения
  
  На суде очень важно все грамотно изложить, предъявить доказательства, закрепить их документами, заранее узнав статьи законодательства, в которых просматривается нарушение данного дарения;
  
  
• Самым важным этапом считается решение суда. Если суд удовлетворит иск, то есть признает сделку дарения недействительной, то решение можно будет принять на добровольной основе или принудительными мерами.
  

Видео-помощник

В следующем видео юрист расскажет, в каких ситуациях удастся оспорить дарственную, и как это делается:


Прежде чем подать иск в суд, необходимо получить консультацию у юриста. Он поможет определить, есть ли смысл обращаться в суд, предварительно проанализировав доказательства и вескость оснований оспаривания. Как правило, дарственную можно оспорить, если она добровольно отменяется самим дарителем или если у законодательных лиц имеются доказательства о недееспособности дарителя, даже если таковые появляются после его смерти.