Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка в России?

Одним из популярных способов передачи собственности во владение несовершеннолетнего является дарственный договор. Родители или родственники создают его, чтобы обеспечить светлое будущее члену своей семьи, подарив ему необходимые для жизни атрибуты. Процедура дарения имущества несовершеннолетним гражданам отличается от передачи собственности взрослым лицам. Все отличия представлены ниже.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

Процесс передачи собственности недееспособным лицам регулируется статьями ГК РФ. Отличия заключаются лишь в том, что до определенного момента ребёнок не может самостоятельно распоряжаться собственностью, и эта обязанность переходит к законным представителям.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.

Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.

До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.

Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.

Дарение с обременением

Дарение с обременением равнозначно условному договору. Чтобы получить имущество, лицо должно выполнить ряд требований. Даритель может поставить следующие условия, которые ребёнок должен будет выполнить уже во взрослом возрасте:

• окончание учебного заведения высшей ступени;
  
• рождение ребёнка;
  
• поддержание имущества, которое передаётся, в полном порядке;
  
• и так далее.
  

При этом нельзя прописывать условия, которые противоречат законодательству РФ. Категорически запрещается требовать от одариваемого какие-либо услуги или собственность.

Дарение недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Если недвижимость была куплена с использованием материнского капитала, для её передачи необходимо обратиться в органы опеки и подтвердить, что сделка не ущемляет права несовершеннолетних детей дарителя. Так, следует предоставить данные о том, что существует другой тип недвижимости с аналогичными или лучшими условиями проживания. Если недвижимость передается самим детям дарителя, то проблем при согласовании возникнуть не должно.

Квартира, доля в квартире

Если необходимо передать долю в квартире, для начала необходимо убедиться, что она официально отделена. Например, в квартире проживают 3 человека, и у всех есть одинаковые права на недвижимость, однако она не приватизирована. Необходимо пройти приватизацию и определить доли каждого из владельцев. После этого можно передавать долю ребёнку или взрослому.

Процедура передачи доли в недвижимом имуществе, будь то дом или квартира, не отличается от той, которая проводится со взрослыми гражданами. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на долю. На них необходимо сослаться в дарственном договоре. Согласие остальных собственников квартиры не требуется.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, владелец может распоряжаться своей долей как угодно, в том числе без согласия дарить её. Всё, что необходимо сделать, это составить соглашение и указать, какая часть доли переходит несовершеннолетнему. Это может быть как вся доля, так и любая её часть: от 1/2 до 1/16.

Все обязанности по содержанию недвижимого имущества ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего гражданина, как и в случае с земельным участком. Подписание договора происходит согласно правилам, которые зависят от возрастной категории ребёнка.

Земельный участок, дом

Так как земельное владение или частный дом относятся к категории недвижимого имущества, условия их передачи не отличаются от процедуры дарения квартиры. Дополнительные расходы, например, взносы в СНТ, налог на землю, как и в других случаях, покрывают опекуны.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Если лицу, не достигшему возраста совершеннолетия, передаётся движимое имущество, в том числе автомобили, грузовики, мопеды и иные транспортные средства, требующие наличия прав, он не может распоряжаться ими, пока не достигнет совершеннолетия. Чтобы получить право на продажу или повторное дарение движимого имущества, необходимо достигнуть полной дееспособности.


Чтобы управлять транспортом, следует сдать тест в ГИБДД и получить соответствующий ранг прав. Согласно действующему законодательству, на ряд транспортных средств с маломощными моторами, в том числе велосипеды с электрическим приводом и мопеды, это требование не распространяется. Можно использовать данный транспорт и без прав.

Процедура технического осмотра автомобиля, постановки его на учёт, сбор налогов — эти действия выполняют родители ребёнка. Если машина используется опекунами, то и расходы на топливо становятся их ответственностью.

Возрастные категории

Способы передачи имущества несовершеннолетним имеются определённые отличия, зависящие от возраста ребёнка. Например, в одних случаях требуется присутствие родителей, в других — нет.

Возрастная категория до 14 лет

Процесс передачи движимого и недвижимого имущества ребёнку до 14 лет регулируется статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ребёнок, который ещё не достиг 14 лет, не обязательно должен присутствовать во время сделки. Договор за него подписывают официальные представители:

• опекуны;
  
• родители;
  
• усыновители.
  

Возрастная категория с 14 до 18 лет

В возрасте от 14 до 18 лет ребёнок уже становится частично дееспособным, а потому меняется и алгоритм подписания официальных дарственных документов. Чтобы сделка считалась действительной, на бумаге должно быть сразу несколько подписей:

• подпись самого несовершеннолетнего;
  
• подпись родителя либо иного официального представителя;
  
• отметка о том, что официальные представители ребёнка (опекуны, усыновители, родители) не против проведения сделки.
  

Таким образом, чтобы гражданин РФ с 14 до 18 лет мог получить имущество в дар, ему необходимо спросить разрешение своих официальных представителей. При этом он обязательно присутствует во время подписания договора и сам ставит отметку на соглашении. Присутствие родителей также обязательно, так как и они должны расписаться в соответствующем поле. После этого дарственная приобретает юридический вес.

Исключительные случаи

Существуют исключения из последнего правила. В ряде случаев несовершеннолетние в возрасте с 16 лет могут заниматься подписанием документации самостоятельно, не спрашивая разрешения у своих родителей или опекунов. Такое право предоставляется полностью дееспособным гражданам.

Дееспособность присваивается только совершеннолетним в возрасте от 16 лет и только в том случае, если они отвечают двум критериям: имущественная и финансовая независимость. То есть, у ребенка должны быть права на некую недвижимость, пригодную для проживания, и постоянный источник дохода, достаточный для жизнеобеспечения. Подработка в летние каникулы не считается, а вот предпринимательская деятельность, подписанный договор с издательством и т.п. являются весомыми.

Чтобы получить статус дееспособного гражданина, необходимо пройти процедуру эмансипации. Она состоит из нескольких этапов. Необходимо подтвердить собственную независимость. Сделать это нужно перед органами опеки, которые и принимают заключительное решение по делу об эмансипации.

Предварительно необходимо заручиться согласием родителей или официальных представителей на процедуру эмансипации. Если она пройдёт успешно и ребёнка признают дееспособным, он может получить собственность без участия сторонних лиц. Процедура осуществляется так же, как если бы несовершеннолетний уже достиг 18 лет.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Законом не запрещено составлять простые соглашения без присутствия юриста. Удобнее передать данную задачу нотариусу, но при это нужно будет учесть дополнительные расходы.

Как оформить дарственную самостоятельно?

Необходимо собрать все стороны соглашения и составить договор следующего содержания:

• информация об имуществе;
  
• ссылки на правоустанавливающие документы;
  
• условия передачи.
  

Подписать документ должны оба родители ребёнка, за исключением случаев, если один из них лишён родительских прав. После этого документы передаются МФЦ. Более подробно алгоритм рассмотрен далее. Преимущество самостоятельного оформления — экономия, потратить придется всего 1000 рублей. Однако при любой ошибке соглашение будет отвергнуто в регистрационном отделе.

Оформление у нотариуса

Если заказывать услуги у профессионального нотариуса, удастся избежать типичных ошибок. Специалист не только составит соглашение, но и займётся его регистрацией. При этом придётся заплатить несколько тысяч рублей за комплексные услуги, не считая госпошлины.

Необходимые документы

Комплект бумаг может отличаться в зависимости от региона проживания сторонников соглашения. Конкретный пакет стоит уточнять в регистрационных органах или в МФЦ. Обычно требуются следующие бумаги:

• паспорта РФ всех сторон/свидетельство о рождении;
  
• согласие собственников недвижимости (требуется при полной передаче недвижимости при долевом владении);
  
• соглашение (оригинал и 2 копии);
  
• правоустанавливающие документы на имущество;
  
• письменное соглашение родителей;
  
• кадастровый или техпаспорт;
  
• выписка из домовой книги об отсутствии долгов.
  

Данный перечень бумаг необходимо обязательно иметь с собой во время регистрации.

Налог на дарение

Налог не уплачивается, если передача собственности происходит между прямыми родственниками: от родителей к детям. В противном случае необходимо будет выплатить в госбюджет 13 % от средней цены предмета соглашения.

Регистрация договора

Чтобы зарегистрировать договор (это необходимо для вступления бумаги в силу), необходимо обратиться в МФЦ или регистрационную службу. Перед сдачей документов оплачивается госпошлина, квитанция прилагается к договору. Узнать ее размер и реквизиты для оплаты можно уже в регистрационной службе.

Сроки и стоимость

Есть несколько статей расходов на оформление. Основная — это государственная пошлина в размере 0,3-0,5 % от рыночной стоимости предмета передачи. Дополнительно оплачивается 13 % государственного налога, если одариваемый не является кровным родственником бывшего владельца. Стоимость услуг нотариуса колеблется, начиная от 3500 рублей.

Итоговый документ

В итоговом соглашении обязательно должна иметься отметка о регистрации в соответствующих органах. Данную бумагу необходимо сохранить во избежание споров.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Типовую форму документа можно запросить у юриста. Разрешено создавать соглашение в свободной форме, прописав основные моменты:

• ФИО участников соглашения;
  
• предмет дарения и информация о нём;
  
• ссылки на правоустанавливающие документы;
  
• гарантия дарителя, что имущество не под залогом и не продано;
  
• подписи всех сторон.
  

В конце можно заверить дарственную у нотариуса в присутствии обоих сторон, хотя закон этого не требует в обязательном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Дарение — хороший способ обеспечить детей недвижимостью и оградить от судебных разбирательств, которые могут последовать в случае передачи наследства. Основные преимущества:

• дарение нельзя оспорить в одностороннем порядке, что идеально, если даритель страдает от различных психических или старческих заболеваний, касающихся памяти;
  
• в отличие от передачи в форме наследства, родственники одариваемого или дарителя не смогут отсудить у него собственность;
  
• ребёнка можно стимулировать вести себя положительно, составив соглашение с обременением.
  

Существуют и минусы, которые могут отпугнуть дарителей и заставить их перенести процедуру дарения. Зачастую недвижимость или движимое имущество передаётся от родителей к детям. Так как родители являются законными представителями ребёнка, то до достижения им 18 лет они продолжают распоряжаться имуществом, однако возникают следующие сложности:

• После того, как дарственная будет оформлена, родители или иной даритель не сможет сдавать квартиру или дом. Необходимо сначала получить согласие опекунов или иных законных представителей. Также следует обратиться в органы опеки. Только после того, как они разрешат проводить денежные операции, связанные с недвижимостью, ограничение снимается.
  
• Органы опеки могут посчитать, что законные представители распоряжаются имуществом, переданным ребёнку, неправильно, тем самым нанося ему финансовый ущерб. Пример: родители сдают недвижимость, полученные деньги идут на их собственные развлечения, ребёнок же ничего от этого не получает. В итоге представители опеки могут установить контроль над получаемыми средствами и потребовать определённый процент из них тратить на ребёнка.
  

Отмена дарственной

В течение 36 месяцев с момента подписания соглашения дарственную можно отменить или оспорить. Сделать это можно только при обращении в суд. Эти подробности законодательно зафиксированы в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, необходимо иметь вескую аргументацию. Поводом для обращения в суд является:

• поведение одариваемого, которое наносит ущерб полученной недвижимости или движимому имуществу, приводит к утрате собственности;
  
• сделка дарения произошла в ущерб дарителю, серьезно ухудшив его финансовое положение или условия проживания;
  
• договор был составлен неправильно, при его подписании и передаче имущества произошло нарушение российского законодательства;
  
• права несовершеннолетнего были нарушены в связи с проведением сделки.
  

В суде можно как добиться полной отмены, так и попросить пересмотреть долю ребёнка. Например, даритель может вернуть себе часть квартиры, а часть оставить одариваемому. Однако добиться одобрения очень тяжело, так как дело будет рассматриваться не только судьёй, но и органами опеки.

В данной статье вы ознакомились с одним из самых распространённых способов передачи имущества несовершеннолетним — договоре дарения, и теперь знаете о всех его плюсах и минусах, а также этапах составления дарственной, что в последствии поможет вам при составлении данного договора.