Зачем нужно ставить участок на кадастровый учёт, и как это сделать?

Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. У владельца не будет возможности ни перепродать, ни подарить, ни завещать земельный участок, не поставленный на учет. Также могут возникнуть споры относительно владельца неучтенного надела.

Почему стоит поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Постановка на учет – обязательная процедура, которую должны выполнять все. Это связано с тем, что сейчас налог на земли начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, а не рыночной, как было раньше.

Права, которые получает владелец участка, поставленного на кадастровый учёт:

• Появляется возможность перепланировки территории, облагораживания, возведения построек.
  
• Когда обозначена кадастровая стоимость, налог на недвижимое имущество не завышается.
  
• Владелец имеет право выполнять различные сделки с участком: перепродавать, сдавать, оформлять дарение, завещать своим наследникам.
  

Подробнее о необходимости постановки территории на государственный учёт рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета:

Условия постановки на учёт

По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.

Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:

• На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
  
• На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
  
• Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.
  

Земля, которую нельзя поставить на учет:

• территории, где проходят военные учения;
  
• заповедные места;
  
• участки, где проводятся научные разработки.
  

Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Первое, что необходимо – подготовить документы.

Их следует отнести специалисту кадастровой палаты или в многофункциональный центр, где после рассмотрения бумаг будет выдан кадастровый паспорт, и земля будет постановлена на учет.

В государственном учреждении пишется заявление.


После этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность владельца, свидетельство на земельный надел и оплаченную госпошлину. Физическое лицо должно заплатить пошлину в сумме 200 рублей, юридическое – больше.



Регистратор, принимающий документы, выдает расписку. Из этого документа можно узнать срок, когда будет готов кадастровый паспорт. Обычно оформление занимает не больше 18-ти дней, но в случае возникновения спорных моментов сроки могут увеличиться до 4-х месяцев.

В указанный срок собственнику необходимо явиться для получения кадастрового паспорта лично с документами и распиской. Если новому собственнику нет 18 лет, за него должен явиться взрослый, имеющий при себе доверенность, подписанную нотариусом.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в ГРПН (регистрационная палата).


При обращении в Регпалату каждый владелец заполняет заявление установленной формы.


К заявлению прикладывается такой пакет бумаг:

• Паспорт каждого владельца. Если за несовершеннолетнего обращается законный представитель, то предъявляется его паспорт и доверенность (такая же процедура – в случае с инвалидами, которые не имеют возможности самостоятельно явиться в учреждение).
  
• Паспорт на земельный надел.
  
• План межевания.
  
• Договор оспаривания.
  
• Квитанция об оплате пошлины. Точную сумму скажет сотрудник Регистрационной палаты.
  

Регистратор также выдает расписку со списком принятых бумаг и их копий. Через 2 недели документы можно забрать. Получают их собственники только при личном обращении, с предъявлением паспорта.


На этом операция постановки на кадастровый учет окончена.

Необходимые документы

Документ, дающий право пользования земельным участком:

• свидетельство владельца;
  
• договор купли-продажи;
  
• договор аренды;
  
• бумаги о наследовании данной территории.
  

Документ, который подтверждает право владения:

• договор пользования;
  
• документ оформления аренды;
  
• договор купли-продажи капитального строения на участке;
  
• договор дарения;
  
• завещание.
  

Кроме этих основных бумаг, нужно подготовить также:

• План межевания.
  
• План геодезический.
  
• В случае перехода государственных земель в частное владение предъявляется разрешение органа, обладающего землей.
  
• Если бумагами занимается доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса на всех владельцев, за которого законный представитель будет подписывать бумаги.
  
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
  

Срок постановки земельного надела на кадастровый учет

Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.

По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком. Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.

Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.

Возможные проблемные моменты

Постановку на учет могут приостановить по причине проблем с документами:

• неправильно заполнено заявление;
  
• собраны не все документы;
  
• предоставлены неверные данные об участке, который предполагается поставить на учет;
  
• территория расположена сразу в нескольких населенных пунктах;
  
• часть земли входит в другой, уже имеющийся в реестре земельный надел другого собственника.
  

Отказ от постановки на учет возможен в случае возникновения спорных вопросов относительно границ или площади участка. Такие споры нередко решаются в суде. Поводом для отказа также может послужить не проведённое межевание, некорректно оформленные документы. Отказать также могут в случае истечения трехмесячного срока на исправление неточностей.


Постановка земельного участка на кадастровый учет по закону обязательна для всех граждан России. Процедура нужна для того, чтобы иметь возможность оформлять сделки и предупредить возникновение спорных вопросов о владении землей.