Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – документ-выписка, который содержит необходимые данные о конкретном объекте. Он потребуется для проведения сделок и позволяет собственнику распорядиться землей по своему усмотрению. Закон №221-ФЗ от 24.07.2007г. определяет понятие кадастрового паспорта, порядок его оформления заинтересованным лицом.

Взять выписку может каждый гражданин России в региональных отделениях Росреестра (Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра). Сейчас существует упрощенная процедура получения документа, которая четко регламентируется законодательной базой, если объект обладает уникальным кадастровым номером. Стоит более подробно рассмотреть процесс получения или изменения документа, его срок годности.

Назначение паспорта и его особенности

В зависимости от имеющихся данных в Росреестре, паспорт может содержать следующие формы:

• В1 – данные о номере, целевом назначении объекта (см. также - как изменить целевое назначение земли), его расположении, размере, собственнике, кадастровой стоимости.
  
• В2 – схематическое изображение объекта. Данная форма выдается исключительно после проведения процедуры межевания.
  
• В3, В4 – данные об ограничениях и уточненных границах объекта, если таковые имеются. В ином случае эти формы вам не будут выданы.

Если в государственном кадастре отсутствуют все необходимые данные, то заявитель получает лишь форму В1. Это говорит о том, что объект не был ранее учтен и нуждается в редактировании сведений. Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О ГКН» при отсутствии достаточной информации в кадастре потребуется проведение межевания, чтобы осуществить полноценный учет. Отметим, что кадастровые работы должны проводиться исключительно инженерами, получившими соответствующий квалификационный аттестат.

Оформить кадастровый паспорт будет необходимо в таких ситуациях:

• Осуществление покупки, продажи земельного надела, зданий, которые расположены на его территории.
  
• Выкуп земельного надела, оформление его в собственность.
  
• Возведение любого здания на территории объекта.
  
• Оформить страховку, аренду земельного надела.
  
• Вступление в наследство.
  
• Оформление дарственной или обмена объектами недвижимости.
  
• Обращение в судебную инстанцию или необходимость заложить участок.
  
• Использование объекта в качестве уставного капитала.
  
• Проведение процедуры банкротства.

Необходимо более подробно изучить образец паспорта и сведения, которые в нем содержатся. Содержание первой страницы документа:

1. Кадастровый номер. В современном коде цифры разделяют двоеточия, ранее использовались тире.
   
2. Номер страницы, если паспорт содержит более 1 листа.
   
3. Общее количество страниц.
   
4. Предыдущие номера (указан номер, который предшествует разделу-слияния).
   
5. Дата, когда в государственный реестр был внесен номер.
   
6. Адрес, по которому расположен объект.
   
7. Категория объекта. На основании данного значения определяют возможность прописки в доме, который возведен на объекте, рассчитывается кадастровая стоимость, размер налога на имущества.
   
8. Разрешенное использование (читайте также - изменение вида разрешенного использования земельного участка).
   
9. Фактическое использование. Данная графа может использоваться в судебных тяжбах.
   
10. Площадь участка. Отметим, что без процедуры межевания площадь будет иметь точное значение, после – указывается допустимая точность +/-.
    
11. Кадастровая стоимость. Это значение определяет сумму налогов, возможность получения кредита под залог земли.
    
12. Указывается цена за 1 квадратный метр.
    
13. Координаты объекта.
    
14. Информация о владельце и типе права собственности.
    
15. Особые отметки. Здесь указывается фактическое расположение объекта, информация о проведении процедуры межевания.
    
16. Данные о проведенных распилах-слияниях, образованиях-ликвидациях.

Завершать документ должна мокрая печать, указание должности сотрудника, его фамилии и подписи. На фото вы можете ознакомиться, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка.


Вторая страница паспорта представляет собой план-чертеж объекта.


Далее располагаются сведения о его частях, обременениях, последняя страница включает значение координат угловых точек участка.

Как оформляется заявка на получение?

Чтобы получить выписку достаточно подать запрос в Росреестр одним из следующих способов:

• Заполнение заявки непосредственно в Росреестре или Многофункциональном центре (при обращении потребуется больше времени для оформления паспорта).
  
• Отправить заявку в виде заказного письма. Позволит существенно сократить сроки оформления паспорта.
  
• Заполнить специальную форму на официальном портале Росреестра. Этот вариант предполагает наличие электронной цифровой подписи. Облегчает процесс получения – теперь для оформления запроса потребуется около 15 минут. Оплата госпошлины возможна с помощью банковской карты, сервиса QIWI.
  
• Воспользоваться услугами законного представителя.

Процедура оформления

Получить кадастровый паспорт земельного участка может каждый непосредственно в Росреестре, если собственность состоит на кадастровом учете. При этом запрос должен состоять из следующего пакета документов:

• Заявление, согласно установленному образцу.
  
• Доверенность, подтверждающая полномочия законного представителя.
  
• Чек об оплате госпошлины (стоит кадастровый паспорт для физического лица 200 рублей при получении на бумажном носителе, 150 – электронном, для юридического лица – 600 и 300 рублей соответственно).
  
• Документ, который подтверждает право собственности на объект.
  
• Копия и оригинал паспорта.

Если вам нужен кадастровый паспорт земельного участка для оформления права собственности на землю, то документ необходимо заказать в 2-х экземплярах.

Если ваш земельный надел не состоит на кадастровом учете, то его нужно поставить на учет. В таком случае потребуются следующие документы:

• Оригинал и заверенная копия паспорта гражданина РФ.
  
• Заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя.
  
• Акт, который свидетельствует о согласовании границ объекта с соседями.
  
• Межевой план. Стоимость услуг межевания варьирует от 5000 до 20000 рублей.
  
• Документы, которые подтверждают право собственности, принадлежность объекта к определенной категории, наличие ограничений.
  
• Если участок в общей долевой собственности, то нужны документы, подтверждающие долю и согласованность плана межевания территории.

Сколько времени нужно для оформления выписки?

Федеральная законодательная база определяет срок оформления кадастрового паспорта земельного участка, который не превышает 5 рабочих дней. Датой отсчета станет день, в который был предоставлен пакет документов в соответствующую государственную инстанцию.

Выдача кадастрового паспорта обычно осуществляется одним из таких способов:

• Повторный визит в территориальное отделение государственного органа.
  
• Получение выписки в виде заказного письма.
  
• Выдача выписки по электронной почте.
  
• Выдача паспорта законному представителю.

Заявителю также могут отказать в получении документа. Это связано с отсутствием запрашиваемых данных в реестре или законодательная база не допускает предоставление желаемых сведений.

В течение какого времени документ будет действителен?

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не определен федеральной законодательной базой, потому что для этой выписки не свойственен нормативный характер. Важно помнить, что сведения будут актуальны до тех пор, пока не вносились дополнительные данные, какие-либо изменения в государственные органы, к примеру, изменение фамилии, места жительства владельца объекта.

Как внести изменения в документ?

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка потребуется для исправления неточностей, проведения работ по уточнению границ объекта. Эта процедура потребует также обновления имеющихся правоустанавливающих документов.
Внесение изменений может потребоваться при:

• Возведении новых объектов недвижимости.
  
• Изменении площади участка.
  
• Расхождении сведений в кадастровом паспорте и прочей правоустанавливающей документации.

Советы юристов (видео)

Если было проведено присоединение или раздел объекта, то необходимо заново сделать кадастровый паспорт земельного участка, проводить межевание.