Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Место в гаражном кооперативе — лучший способ для того, чтоб автомобиль был в безопасности. Но недостаточно просто купить или арендовать гараж, ведь большое значение сегодня имеет и приватизация земли под ним. Для чего это необходимо и как приватизировать землю, узнаем далее.

1. Обязательна ли приватизация земли под гаражом?	Нет, но неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. В связи с этим, если вы не планируете переезд лучше иметь права землю под гаражем.
2. Документы необходимые для приватизации земли под гаражом	- Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом - Копия всех страниц паспорта- Справка ГСК о погашении паевого взноса за гараж - Учредительный договор кооператива - Налоговые и иные документы на ГСК - Устав кооператива - Копия протокола общего собрания ГСК - Документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК - Заключение о вводе гаража в эксплуатацию - Квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности
3. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности	2000 рублей
4. Сколько времени потребуется?	Около 2-3 месяцев
5. Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом	Скачать 10 Kb Бланк заявления

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Необходимость приватизации гаража в гаражном кооперативе объясняется исторически сложившейся ситуацией - земля в большинстве ГСК не приватизирована. То есть, если вы приобретаете гараж в таком ГСК, то он принадлежит вам, а вот земля считается муниципальной.

Такая особенность может стать причиной негативных последствий:

1. Если гараж не куплен, а арендован вами, то высока вероятность, что по истечении срока аренды вам не пойдут на встречу для её продления, а попросят освободить площадь.
   
2. Если вы купили гараж в гаражном кооперативе, а у законного владельца земли возникает потребность в его сносе или использовании земли в своих интересах, то вам также придется покинуть территорию. Правда, в такой ситуации стоимость гаража, вероятнее всего, будет компенсирована.
   

Если земля под гаражом будет приватизирована, то это позволит вам не только не волноваться о завтрашнем дне, но и гарантирует ряд безусловных преимуществ, ведь вы становитесь полноценным владельцем:

• Приватизированная земля гарантирует владельцу возможность неоднократного продления договора аренды без риска получить отказ.
  
• Лишить полноправного владельца имущества можно только через суд на возмездной основе и только с его разрешения.
  
• Имуществом, которым вы владеете, можно свободно распоряжаться: сдавать в аренду либо продавать или передавать по наследству.
  

Приватизация земли в гаражном кооперативе в очередной раз подтвердит законность данной постройки и отведет все подозрения насчет нелегальности.

На каких условиях проводится приватизация?

Гараж, построенный в кооперативе приватизировать сложнее, чем свой, который был построен отдельно. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ознакомьтесь с обязательными условиями:

• Участок не должен быть зарезервирован под государственные нужды. Такие участки просто не подлежат приватизации и не смогут стать чьей-то собственностью, поскольку по истечении срока резервирования они вновь переходят во владение местных властей.
  
• Участок не является частью территории лесного или водного фонда, а также ООПТ.
  
• Участок не имеет другого собственника (не муниципалитет) или не считается землей общего пользования.
  

Делимость участка также играет свою роль. Если участок неделимый, то каждому члену кооператива понадобится приватизировать ту или иную часть в долевой собственности. Таким образом, вы будете владельцем доли, которая будет равна площади вашего гаража. Поддержать решение о приватизации обязаны все члены кооператива, несогласных ждут наказания и даже исключение.

Человек имеет право на приватизацию, только после того, как станет непосредственным собственником гаража. Главным подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если оно у вас отсутствует, значит, сначала придется заняться его получением.


В отдельных случаях подсчетом индивидуальной стоимости приватизации может заниматься кадастровый инженер. Сумма, которую вам придется выплатить, является выкупной и выплачивается в пользу государства.

Где осуществляется приватизация?

Дать определенный ответ на этот вопрос нельзя, потому что в ходе оформления вам придется связаться не с одной организацией. Кроме того, в зависимости от обстоятельств и индивидуальной ситуации количество организаций может меняться:

1. Управление вашего ГК.
   
2. Бюро технической инвентаризации, решающее вопросы о площади имущества (БТИ).
   
3. Городская администрация.
   
4. Росреестр.
   
5. Суд, если у вас появляются затруднения при приватизации, или администрация отказывает в оформлении приватизации без объяснения причин.
   

В отдельных ситуациях могут потребоваться услуги юриста для консультации или представительства в суде.

Необходимые документы

Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, вам понадобится собрать ряд документов. Процедура требует затрат не только в финансовом, но и во временном плане, поэтому многие обращаются за помощью к юристам. Услуга платная, но в конечном итоге она экономит много времени, и вам остается лишь дожидаться документа о владении землей.

Итак, вам потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

• Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом.
  
  
  Скачать

  10 Kb

  Бланк заявления на приватизацию земельного участка под гаражом в формате .doc (Word)
  
  
• Копия всех страниц паспорта
  
• Справка ГСК о погашении паевого взноса за гараж.
  
• Учредительный договор кооператива.
  
• Налоговые и иные документы на ГСК.
  
• Устав кооператива.
  
• Копия протокола общего собрания ГСК.
  
• Документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка).
  
• Заключение о вводе гаража в эксплуатацию.
  
• Квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).
  

Этапы приватизации

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе осуществляется поэтапно:

1. Первый шаг – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Кто-то может отсутствовать, кого-то придется уговаривать - главное получить коллективное согласие. Председатель ГСК оповещает, назначает дату общего собрания и готовит документы.
   
2. Второй шаг - проведение общего собрания. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК, ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения. Обращение в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность будет итогом такого собрания.
   
3. Третий шаг - обращение в департамент или в местную администрацию. Председатель ГСК готовит документы и направляет заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.
   
4. Четвертый шаг - проведение межевания территории. С 2016 года процедура обязательна. Кадастровый инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.
   
5. Пятый шаг - оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.
   

Приватизация земли в кооперативах не всегда проходит гладко — иногда администрация выдвигает незаконные или неправдоподобные причины отказа. Подавать в суд при отказе можно исключительно после консультаций с юристом.

Сроки оформления

Мы уже разобрались с вопросом, нужно ли приватизировать гараж в кооперативе, и выяснили, что эта процедура является поэтапной. Сколько же она займет времени?

• Рассмотрение заявления в администрации – от 1 до 2 месяцев.
  
• Межевание – от 2 недель до 1 месяца.
  
• Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).
  

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Чтобы у вас не возникало неприятностей, позаботьтесь о приватизации как можно раньше. При этом уделите должное внимание сбору документов. Значительно облегчить процесс получения нужного документа может помощь юриста.