В каком порядке приватизировать землю под частным домом?

После начала разгосударствления недвижимости многие стали выяснять, как приватизировать землю под частным домом. Раньше для возведения постройки достаточно было получить разрешение на строительство, и она автоматически становилась частной. Сегодня, если земля не приватизированная, то со строительством и последующим владением дома могут возникнуть проблемы.

Порядок проведения приватизации

Для начала нужно собрать все необходимые документы. Официальный пакет должен содержать следующие бумаги:

• Копии документов, удостоверяющих личность владельца земли. Для физлиц — ксерокопия идентификационного кода и паспорта, а для юридических — плюс дубликат устава организации и учредительных документов;
  
• Официальные бумаги, доказывающие владение участком;
  
• Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  
• Документы на дом, находящийся на приватизируемом участке;
  
• Справка о земельном налоге, в которой указана точная площадь земли, подлежащей к приватизации;
  
• Справка с указанием оценочной стоимости земельного надела;
  
• Заявление, которое можно получить в регистрационной службе;
  
• Кадастровый паспорт.

Собранные документы нужно отдать в Росреестр. Общий их перечень может меняться и формироваться в зависимости от федерации, поэтому перед сбором бумаг лучше проконсультироваться у юриста.


После подачи заявления на приватизацию и всех необходимых бумаг, остается только ждать вердикта. Его должны вынести не позднее 2 недель. Если будет принято положительное решение по вопросу, то с заявителем заключается договор о переходе права владения землей. Если будет отказ, тогда можно заключать с государством договор о купле-продаже земельного надела.

Когда возможна бесплатная приватизация?

В 2006 году вышел законопроект, по которому в ряде случаев можно рассчитывать на бесплатную приватизацию земельного участка под частной собственностью. Итак, это относиться к лицам, которые являются законными владельцами строений, расположенных на земельном участке. Они должны быть оформлены в частную собственность до вступления в силу обновленного земельного закона.

• Если собран полный пакет документов на дом, стоящий на этом участке, бесплатная приватизация земельного участка под частным владением будет проходить по упрощенному протоколу.
  
• Если документы оформлены неправильно, то юридический процесс будет выполняться согласно административной форме.
  
• Если утрачены необходимые документы, перед проведением приватизации необходимо доказать, что земельный участок принадлежит именно заявленному владельцу. Соответствующие доказательства можно взять из архива или из государственного кадастра недвижимости. Если право собственности было зарегистрировано, то можно найти записи об этом.
  
• Если не удастся восстановить документы на владение недвижимостью, поскольку они были выданы уже ликвидированным учреждением, доказать свое право на собственность можно только через суд.

Бесплатно приватизировать землю под частным домом предлагается также следующей категории лиц:

• ветеранам;
  
• героям социалистического труда;
  
• военнослужащим;
  
• героям Советского Союза и Российской Федерации;
  
• детям-сиротам.

Эта льгота доступна только единожды. Подробнее о бесплатной приватизации жилья - читайте тут.

Платное приватизирование земли

Она подразумевает выкуп земли у государства. К ней прибегают частные лица, которые не могут воспользоваться правом на бесплатное оформление. Покупка земли будет осуществляться по кадастровой цене, а она значительно ниже рыночной. Стоимость земельных участков указана в кадастровом паспорте.

Чтобы владелец смог заключить договор о купле земельного участка у местных органов власти, ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местные органы для получения права на землю – нужно заполнить заявление о внесении земельного участка в кадастровый список.
   
2. Оплатить геодезические работы и проведение межевания.
   
3. Получить план и оценку земельного участка.
   
4. Оплатить указанную стоимость.

В спорных ситуациях можно обратиться в арбитражный суд и доказать свое право на землю. Например, если вам было отказано в проведении приватизации земельного участка под частным домом и предложено взять ее в аренду, вы можете обжаловать это решение. Исковое заявление принимается не позднее 3 месяцев после официального отказа. Судебные разбирательства также могут привести к аннулированию договоров, которые были составлены по принуждению при спорных земельных вопросах.

Сколько стоит приватизация?

Точная сумма не установлена, так как для каждого частного лица она будет варьироваться от обстоятельств оформления. Если придется выкупать землю, то ее стоимость значительно возрастет. Вам потребуется со своего кошелька оплатить:

• проведение межевания участка;
  
• изготовление кадастрового плана;
  
• государственный сбор за свидетельство о приватизации.

Стоит также включить расходы на консультацию у юриста по вопросам, касающихся по ситуации с приватизацией земель.

Когда проведение приватизации невозможно?

Приватизация земельного участка под частным домом невозможна без предварительного согласования ее оформления у местных органов власти. Приватизации не подлежит земля, если она:

• находится в заповеднике;
  
• на ней сосредоточены военные, судебные и учебные сооружения. На земельном наделе зарегистрированы отделения ФСБ и другие закрытые административные формирования;
  
• на ней проводятся учения и другие действия Вооруженных сил РФ;
  
• на ней возведенные сооружения, представляющие историческую ценность.

Видео-консультация по приватизации земельных участков

Вы узнаете, в чем заключаются особенности приватизации земельного участка в случаях, когда:

• осуществляется частными лицами для личного пользования землей;
  
• выполняеться физическими лицами в коммерческих целях.

Куда надо обращаться, чтобы оформить приватизацию земельного участка под частным домом? Что представляет собой процесс приватизации, и какими способами можно получить права собственности? Об этом и многом другом вам расскажет директор юридического агентства.


Нужно ли приватизировать землю под частным домом? Это личное дело каждого собственника, но после совершения этого юридического процесса можно стать полноправным владельцем земельного надела. В будущем это позволит исключить ситуацию, при которой нельзя продать дом, так как он будет стоять уже на чужой земле. Имея при себе свидетельство о приватизации, можно не только продавать жилье, но и дарить, завещать, сдавать в аренду. Это же можно будет проделывать и с земельным участком.