Как можно узнать собственника земельного участка?

Вас заинтересовала покупка земли, но вы не знаете данных владельца? Даже заброшенный на вид участок может принадлежать физическому лицу или муниципалитету. Получить информацию о владельце земли может любой желающий. О том, как это сделать вы узнаете из этой статьи.

1. У кого можно узнать собственника участка?	Для начала спросите соседей или обратитесь к председателю садоводческого товарищества. Если вы не получили нужной информации – закажите выписку ЕГРН. Крайние меры – обращение в администрацию или налоговую.
2. Где заказать выписку ЕГРН?	- Онлайн на сайте Росреестра - В отделении Росреестра - В МФЦ
3. Сколько стоит выписка ЕГРН?	Государственная пошлина за выписку ЕГРН: Электронный документ - 250 рублей Документ на бумаге – 400 рублей
4. Заявление на выдачу выписки ЕГРН	Скачать 179 Kb Бланк заявления

Зачем искать собственника?

Представьте ситуацию - вы давно мечтаете о собственном участке, но варианты, предложенные риелтором, вам не нравятся. Вы приезжаете в гости к друзьям на дачу и видите идеальный участок для постройки дома. Друзья не знают кому этот участок принадлежит, владельцев никто никогда не видел, как быть?

Земля бесхозной не бывает, какой бы заброшенной она не казалась. С юридической стороны собственник есть всегда – физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство.

Если вы не хотите получить судебный иск и обвинение в самозахвате земли, то вам необходимо урегулировать вопрос прав на землю с владельцем.

Способы поиска владельцев земли

Существует несколько способов узнать данные владельца участка:

1. Спросить у соседей
   Самый простой и быстрый способ. Спросите у соседей постарше или тех, кто давно живет в этой местности.
   
2. Обратиться к председателю садоводческого товарищества
   Если участок находится на территории СТ, то у председателя есть доступ к данным владельцев участков. Однако, будьте готовы объяснить зачем вам подобные сведения.
   
3. Получить выписку ЕГРН
   Выписка ЕГРН – самый достоверный источник информации о недвижимости и владельце.
   
4. Обратиться в районную администрацию или налоговую
   В случае, если в выписке ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют - участок принадлежит либо государству, либо лицу, который оформил право на землю до 2001 года (до Земельного Кодекса). В этой ситуации вам нужно лично обратиться в администрацию или налоговую, чтобы найти владельца.
   

Успех первых двух и последнего способа напрямую зависит от ваших навыков общения и убеждения, поэтому более подробно мы остановимся на том, как узнать владельца земли, получив выписку ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН?

Если выяснить информацию у соседей или у председателя СТ не получилось, то вам следует заказать выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде:

• На официальном сайте Росреестра
  
• В отделении Росреестра в вашем городе
  
• В МФЦ
  

Чтобы получить документ нужно оплатить государственную пошлину:

• Электронный вариант документа - 250 рублей
  
• Документ на бумаге – 400 рублей
  

Выписка из ЕГРН на сайте Росреестра

Официальный сайт Росреестра позволяет получить данные о владельце земли, не выходя из дома. Срок ожидания документа обычно не более 2-х дней. Обязательным условием является наличие электронной подписи.

Рассмотрим алгоритм заполнения заявки на выписку из ЕГРН:

1. Переходим на сайт Росреестра и выбираем раздел «Физические лица».
   
   
   
   
   
2. Выбираем «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» из правого бокового меню.
   
   
   
   
   
3. Выбираем «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из правого бокового меню.
   
   
   
   
   
4. Заполняем первую форму об объекте недвижимости информацию о котором вы хотите узнать. Обратите внимание на обязательные поля для ввода. После заполнения нажимаем кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».
   
   
   
   
   
5. Заполняем вторую форму, где нужно указать ваши личные данные. Ставим галочку о согласии на передачу персональных данных в Росреестр и нажимаем на появившуюся кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
   
   
   
   
   
6. Третья форма не обязательна для заполнения. Нажимаем «Перейти к проверке данных».
   
   
   
   
   
7. Проверяем Форму запроса сведений, если все правильно – нажимаем «Подписать и отправить запрос».
   
   
   
   
   
8. После отправки формы в личном кабинете Росреестра выберите «Мой баланс». Слева вы увидите доступные к оплате операции, перейдите к оплате, нажав на кнопку внести оплату.
   

Оплатить можно:

• Банковской картой или списать деньги с счета мобильного телефона через сервис «Оплата Госуслуг»(1).
  
• Наличными в банке, для получения реквизитов платежа нажмите кнопку «Реквизиты платежа»(2).
  

Выписка из ЕГРН в отделении Росреестра или МФЦ

При отсутствии электронной подписи, чтобы получить выписку из ЕГРН придется посетить отделение Росреестра или МФЦ. Алгоритм получения выписки в Росреестре и МФЦ одинаковый.

Для этого вам понадобится:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность
  
• Заявление на получение выписки ЕГРН
  
• Квитанция об оплате пошлины
  

Передаете пакет документов сотруднику и забираете готовую выписку. Обычно выписку ЕГРН в Росреестре можно забрать в день обращения, в МФЦ может потребоваться время до 5 рабочих дней.

Поиск адреса и кадастрового номера объекта для заявления

При подаче заявления в любом формате вам потребуются данные об объекте – адрес и кадастровый номер. Для получения этой информации существует официальный сервис Росреестра – «Публичная кадастровая карта».

Для получения данных нужно:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на ссылку «Публичная кадастровая карта».
   
   
   
   
   
2. Далее в открывшимся окне либо вводим адрес/кадастровый номер в строку поиска (1), либо ищем объект вручную - приближаем карту кнопками управления (2), двигаем – зажатой левой клавишей мыши.
   
   
   
   
   
3. Когда мы нашли объект, при нажатии на него он окрасится в желтый цвет.
   
   
   
   
   
4. С левой стороны появится нужная информация по выбранному участку.
   
   
   
   
   

Основные причины отказа в предоставлении выписки

Сотрудники Росреестра редко отказывают в получении сведений, однако иногда такое случается.

На это может быть 4 основные причины:

1. Отказ в оплате государственной пошлины – это обязательная процедура, без которой ни одно бюджетное учреждение не окажет свои услуги.
   
2. Сведения отсутствуют в ЕГРП – в указанных реквизитах могла быть допущена ошибка.
   
3. В случае признания бланка прошения и прилагаемых документов не подлинниками.
   
4. Если государство на законодательном уровне запретило брать информацию об этом участке – актуально для территорий, на которых расположены важные для государства постройки.
   

Узнать, кому принадлежит участок земли несложно. Достаточно обратиться в государственные учреждения, заполнить в установленной форме заявление и приложить список необходимых документов.