Зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить?

Все операции с недвижимостью производятся через государственную систему – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Вы не можете считаться законным владельцем недвижимости, если таковая не зарегистрирована в ЕГРН. Следовательно, чтобы узнать, кто является владельцем квартиры, дома, дачи, гаража или другого объекта, достаточно заказать выпуску из ЕГРН, о которой и поговорим далее.

Что это за бумага?


В ЕГРН содержатся данные о сделках с недвижимостью с 1998 года, когда ввели в действие закон об обязательной регистрации всех сделок с недвижимостью в РФ. Чтобы получить информацию о данных сделках, можно заказать выписку — это официальный документ государственного образца, в котором подтверждается чье-либо (в том числе ваше) право собственности на недвижимое имущество (или, напротив, отсутствие такого права) на момент выдачи выписки. Кроме того, в выписке указывается на то, какие обременения или ограничения наложены на объект недвижимости.

Записи в ЕГРН делаются исключительно на русском языке. Все остальные документы, выдаваемые через ЕГРН, являются вторичными от исходного электронного формата.

Внешне выписка выглядит так:

Образец выписки из ЕГРН

Как видно, выписка конкретно содержит следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Адрес объекта, площадь и предназначение, этаж (если есть).
  • ФИО владельца (владельцев) объекта.
  • Присвоенный государственный учетный номер.
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права.
  • Кадастровый номер, кадастровая стоимость.
  • Виды разрешенного использования.
  • Дата регистрации нынешнего владельца.
  • Официальный документ, на основании которого были получены права собственности (договор наследования, купли-продажи, дарения и тому подобное).
  • Существующие обременения и ограничения на недвижимость, если они есть, и документ, в котором указан срок ограничения и в чью пользу оно наложено. Если, например, дом приобретен через ипотеку, в выписке будет указано «Залог в силу закона».
  • Техническая информация по объекту. Для квартиры или дома – план, этажность и так далее, для нежилого здания (гаража) – план его положения на земельном участке, для участка земли – план с ориентацией и привязкой к местности.

Информация о неприватизированной недвижимости не хранится. Если в документе указано «Запрашиваемые сведения отсутствуют», значит, недвижимость или не зарегистрирована, или не является приватизированной.

Зачем нужна выписка?


Без нее не обойтись в случае таких ситуаций:

  • приобретения любой недвижимости;
  • доказательства необходимости повышения качества жилого помещения;
  • в процессе приватизации жилья;
  • передачи имущества по дарственной;
  • получения наследства;
  • оформления ссуды (как залогового имущества);
  • тяжбы в суде;
  • в имущественных спорах.

Когда нужна выписка из ЕГРН?

Например, если же вы хотите купить квартиру, дом, гараж или земельный участок, вы заинтересованы в том, чтобы ваша будущая собственность не имела спорных владельцев, не была залогом по кредиту и так далее. Эту информацию вы также выясните с помощью выписки. А если вы хотите продать недвижимость, ваш покупатель более охотно пойдет на сделку, когда вы предъявите ему данный документ, ведь он убедиться, что ему не грозит мошенничество.

Как получить выписку из ЕГРН?


Доступ ко всем данным ЕГРН открыт для всех – не только для граждан РФ, но и для нерезидентов.

Есть два способа, как можно получить такую справку.

Заказать бумажную версию


Эту услугу могут оказать и в Регистрационной Палате, и в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). В нашем случае разницы не будет никакой. Итак, вы должны выполнить следующую последовательность действий:

  • Сначала сообщить сотруднику Регистрационной Палаты о вашем желании получить выписку из ЕГРН. С собой надо будет иметь лишь паспорт (не обязательно гражданина РФ). Сотрудник Палаты выдаст вам талон электронной очереди и отправит оплачивать Государственную пошлину.
  • Касса, чаще всего, находится в этом же здании. Кассир выдаст вам квитанцию о погашении госпошлины. Возвращайтесь в Палату.
  • Когда подойдет ваша очередь, предъявите регистратору ваш паспорт и квитанцию о погашении государственной пошлины. После чего назовите точный адрес интересующего вас объекта. Если это земля, то лучше заранее уточнить кадастровый номер, потому что его придется указать.
  • Ваши данные будут вписаны регистратором в заявление на получение информации из ЕГРН. Вам останется лишь подписать заявление.
  • Регистратор назовет вам день, когда вы сможете забрать выписку. Также вы получите от него копию вашего заявления на получение информации из ЕГРН. Кроме прочего, в полученной копии будут указаны номер вашего запроса и телефон, по которому можно уточнить, готова ли ваша выписка.
  • В день, когда будете забирать выписку, не забудьте взять с собой паспорт и копию заявления. Выписку выдадут только тому человеку, который ее заказал.

По закону, вы должны получить выписку через 3 рабочих дня при обращении в Регистрационную Палату и через 4 рабочих дня через МФЦ. Как показывает практика, возможны более длительные сроки ожидания.

Заказать электронный вариант


Этим способом пользуется большинство людей. Это удобнее, быстрее и дешевле, чем заказывать бумажный вариант. Можно сделать заказ на сайте Росреестра.

Зайдите на сайт Росреестра по этому адресу - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Вы сразу же попадете на экран с окном для запроса выписки, так как это самая популярная страница сайта:

Сайт Росреестра

В данном варианте выписки, как видно по списку в столбце справа, будут приведены данные по основным характеристикам и правам именно на объект недвижимости. Ввод данных произойдет в четыре шага.

Если вас интересует выписка на другую тему, выберите ее. Например, земельный участок можно проверить по кадастровым данным. Эта форма запроса выглядит так:

Форма запроса сведений ЕГРН

Заполнив все обязательные строки выбранной формы запроса, потребуется указать электронный адрес. Это не обязательно должен быть ваш постоянный личный почтовый ящик — подойдет любой доступный вам.

Как только вы отправите заявку, на почту вам придет уведомление о том, что она успешно оформлена, и вы можете оплатить госпошлину. Следует отметить, что в случае электронного обращения комиссия оплачивается безналичным расчетом с помощью онлайн-Сбербанк, после чего вы получаете квитанцию.

По закону после заказа и оплаты вы получите выписку в течение 3 рабочих дней или ранее. Электронная выписка имеет формат .html, поэтому ее можно открыть через браузер в любом компьютере, планшете или смартфоне. Выписку даже можно распечатать на принтере.

Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру в формате .pdf (Adobe Reader)

Скачать образец выписки на земельный участок в формате .pdf (Adobe Reader)

Все вышесказанное хорошо иллюстрирует видео, в котором действующий риелтор объясняет последовательность действий:


Можно заказать выписку через нелицензированные сервисы, причем так может оказаться и быстрее, и дешевле. Но будьте внимательны, поскольку не все сервисы предоставляют полную информацию, например, может быть не указан план квартиры. Более того, данные могут быть неподлинными. Следовательно, если вы оформляете договор, для надежности лучше закажите выписку официально в Росреестре. В случае если же вы пока просто интересуетесь каким-то объектом, можете заказать на стороннем сервисе.

Стоимость получения выписки


Электронная выписка обойдется вам в:

  • 250 руб. для физических лиц;
  • 700 руб. для юридических лиц.

За бумажный вариант придется заплатить:

  • 400 руб. для физических лиц;
  • 1100 руб. для юридических лиц.

Примерная цена выписки из ЕГРН на интернет-сервисах – около 250 руб., время получения информации – 1 час.

Срок действия


На выписке стоит дата ее выдачи. Как правило, информация считается актуальной именно на этот момент. Однако возможные исключения, когда срок действия выписки зависит, в первую очередь, от того, кто ее заказал. Например, если выписка нужна для суда или для нотариуса, она признается действительной не более 30 дней с момента выдачи. Так, неплохо было бы заранее выяснить, какой срок давности признается приемлемым для вашего случая.

Лучше всего суметь получить выписку в день рассмотрения пакета документов, ведь в этом случае со сроками действия проблем быть просто не может.

Итак, заказав такую выписку, вы всегда можете узнать совершенно точно и официально, кому принадлежит некая недвижимость, каковы обоснования владения. Примечательно, что любой интересующийся может получить информацию по объекту недвижимости, просто зайдя на сайт Росреестра.
Партнеры