Что такое оценка квартиры и для чего она нужна?

Данная процедура позволяет узнать конкретную стоимость недвижимости (в нашем случае – квартиры). Оценка проводится профессиональными оценщиками и регламентируется законом. Например, оценочная компания по оценке недвижимости в Москве на месте изучают особенности недвижимости, её удобное расположение, в учет идет ремонт, состояние коммуникаций и электрики, этажность и многое другое. В итоге, на основе всех данных, формируется стоимость квартиры.

Можно ли обойтись без оценщиков?

С одной стороны, оценить квартиру можно и самостоятельно, достаточно узнать (сравнить) сколько стоят похожие квартиры на рынке недвижимости (метод актуален при простой продаже квартиры, владелец недвижимости может самостоятельно назначить стоимость, и даже завысить её). Но такой метод неофициальный и не подходит при работе с гос. органами, например, при разделе имущества, в суде нужны официальные бумаги от оценщиков, а не личное сравнительное мнение.

Зачем нужна оценка?

Официальная оценка специалистов необходима в разных случаях:
• При взятии в банке ипотеки. Оценка нужна банку, чтобы конкретно понимать, какая сумма действительно нужна заёмщику.
• Если намечается обмен недвижимостью. Для равноценного обмена, без обмана.
• В судебных делах. При разводе, взыскании долгов и т. д.
• При реорганизации компании. Раздел имущества между соучредителями, выплата долгов и т. д.

Разновидности оценочных работ оценочной компании по оценке недвижимости в Москве

Всего официально есть 5 видов оценки:
• Кадастровая. Является государственной оценкой. Влияет на размер налогов. Может близко оцениваться, как рыночная, но разница всё же есть.
• Рыночная. Это сравнительная оценка между похожими квартирами.
• Ликвидационная. Оценка направлена на максимально быструю реализацию квартиры. Цена при такой оценке ниже рыночной на 10-15%.
• Инвестиционная. Позволяет оценить ценность квартиры и её возможный рост и выгодное вложение средств. Цена на такую недвижимость при оценке должна быть выше рыночной.
• Восстановительная. Оценка на проводимый ремонт, реставрацию квартиры.
Процесс оценки специалистами на профессиональном уровне. Нет повода беспокоиться, что оценка может быть несправедливой. Все моменты учитываются и законно фиксируются в документах.