Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Место в гаражном кооперативе — лучший способ для того, чтоб автомобиль был в безопасности. Но недостаточно просто купить или арендовать гараж, ведь большое значение сегодня имеет и приватизация земли под ним. Для чего это необходимо и как приватизировать землю, узнаем далее.

Зачем приватизировать землю под гаражом?


В большей степени необходимость приватизации гаража в гаражном кооперативе объясняется исторически сложившейся ситуацией, согласно которой земля в большинстве ГСК не является приватизированной. То есть, если вы приобретаете гараж в таком ГСК, то он принадлежит вам, а вот земля считается муниципальной. Такая особенность может стать причиной негативных последствий:

  1. Если гараж не куплен, а арендован вами, то высока вероятность, что по истечении срока аренды вам не пойдут на встречу для её продления, а попросят освободить площадь.
  2. Если вы купили гараж в гаражном кооперативе, а у законного владельца земли возникает потребность в его сносе или использовании земли в своих интересах, то вам также придется покинуть территорию. Правда, в такой ситуации стоимость гаража, вероятнее всего, будет компенсирована.

Если земля под гаражом будет приватизирована, то это позволит вам не только не волноваться о завтрашнем дне, но и гарантирует ряд безусловных преимуществ, ведь вы становитесь полноценным владельцем:

  • Приватизированная земля гарантирует владельцу возможность неоднократного продления договора аренды без риска получить отказ.
  • Лишить полноправного владельца имущества можно только через суд на возмездной основе и только с его разрешения.
  • Имуществом, которым вы владеете, можно свободно распоряжаться: сдавать в аренду либо продавать или передавать по наследству.

Наконец, приватизация земли в гаражном кооперативе в очередной раз подтвердит законность данной постройки и отведет все подозрения насчет нелегальности.

На каких условиях проводится приватизация?


Гараж, построенный в кооперативе, как правило, приватизировать значительно сложнее, нежели свой собственный, который был построен отдельно. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ознакомьтесь с рядом обязательных условий:

  • Участок, на котором располагается кооператив, не должен быть зарезервирован под государственные нужды. Такие участки просто не подлежат приватизации и не смогут стать чьей-то собственностью, поскольку по истечении срока резервирования они вновь переходят во владение местных властей.
  • Вам смогут отказать в приватизации в том случае, если земля является частью земель лесного или водного фонда, а также ООПТ. Администрация имеет право отказать вам в приватизации из-за того, что участок уже имеет другого собственника (не муниципалитет) или считается землей общего пользования.
  • Делимость и неделимость участка также играет свою роль. Если участок неделимый, то каждому члену кооператива понадобится приватизировать ту или иную часть в долевой собственности. Таким образом, вы будете владельцем не самой земли, а лишь её доли, которая будет равна площади вашего гаража. Кроме того, поддержать решение о приватизации обязаны все члены кооператива. Несогласных участников, как правило, ждут наказания, в том числе и исключение.
  • Лишь после того, как человек станет непосредственным собственником гаража, он имеет право на его приватизацию. Главным подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если оно у вас отсутствует, значит, сначала придется заняться его получением.

Приватизация имущества фактически равна покупке этого имущества. То есть, если вы приватизируете землю, то вам придется заплатить сумму, равную стоимости занимаемого участка (или доле). Стоимость земли называют кадастровой, а узнать её можно на публичной карте Росреестра.

В отдельных случаях подсчетом индивидуальной стоимости приватизации может заниматься кадастровый инженер. Сумма, которую вам придется выплатить, является выкупной и выплачивается в пользу государства.

Где осуществляется приватизация?


Дать определенный ответ на этот вопрос нельзя, потому что в ходе оформления вам придется связаться не с одной организацией. Кроме того, в зависимости от обстоятельств и индивидуальной ситуации количество организаций может меняться:

  1. Управление вашего ГК. В частности вам потребуется связаться с управляющим ГК, который должен быть выбрать общим голосованием членов кооператива.
  2. БТИ. Бюро технической инвентаризации, решающее вопросы о площади имущества.
  3. Городская администрация. Именно она решает вопросы, связанные с приватизацией.
  4. Росреестр.
  5. Суд. Услуги местного суда необходимы в том случае, если у вас появляются затруднения при приватизации, или администрация отказывает в оформлении приватизации без объяснения причин.

Осуществление приватизации

В отдельных ситуациях могут потребоваться услуги юриста для консультации или представительства в суде.

Рекомендуем прочесть:


Необходимые документы


Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, вам понадобится собрать ряд документов. Вся процедура потребует затрат не только в финансовом, но и во временном плане, поэтому некоторые предпочитают, чтобы необходимые манипуляции произвел за них специалист. Конечно, такая услуга платная, но в конечном итоге она экономит много времени, и вам остается лишь дожидаться документа о владении землей.

Итак, вам потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • Копии всех страниц вашего паспорта.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая ваше право на владение гаражом.
  • Документ, подтверждающий факт, что вы имеете право претендовать на приватизируемый участок (то есть, приватизация оформляется в соответствии со всей строгостью закона).
  • Документ, в котором указано, являетесь ли вы владельцем гаража или арендатором. Также необходима копия данного документа.
  • Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины (порядка 350 рублей).
  • Документ, подтверждающий, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  • Документы, подтверждающие, что построенное здание полностью отвечает всем гигиеническим и техническим нормам, а еще не представляет опасности для жизни и здоровья людей, экологии и животных.
  • Кадастровый паспорт для участка со всеми необходимыми расчетами и пометками. Если ваш гараж не числится на учете в кадастровой палате, то потребуется заняться оформлением этого документа в первую очередь.

Этапы приватизации


Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе осуществляется поэтапно. Следующее описание поможет вам понять, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе:

  1. Члены кооператива принимают решение о том, в каком порядке будет проходить приватизация. Если все единогласно голосуют в пользу приватизации, то процедурой оформления занимается глава кооператива. Ему предстоит работать со всеми документами и посещать необходимые организации.
  2. После того потребуется собрать весь пакет документов. Если оформлением занимается глава кооператива, то его документы потребуются тоже (даже если он не является владельцем гаража). Также понадобится предъявить письменное доказательство того, что этот человек выбран главой в ходе общего голосования.
  3. Затем необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалисты произвели необходимые подсчеты, сделали техническое описание построек и замерили приватизируемую площадь. По окончании работ выдается специальный сертификат, необходимый для дальнейших действий.
  4. Документы передаются на рассмотрение местной администрации, которая в результате должна выдать договор купли-продажи с кооперативом либо дать отказ с объяснением причины.
  5. Подготовленный договор купли-продажи отправляется кооперативу для подтверждения. После этого происходит выплата суммы, соответствующей кадастровой стоимости земли, и земля переходит в пользование членов кооператива.

Земля в гаражном кооперативе

Приватизация земли в кооперативах не всегда проходит гладко — иногда администрация выдвигает незаконные или неправдоподобные причины отказа. Подавать в суд при отказе можно исключительно после консультаций с юристом.

Продолжительность оформления


Мы уже разобрались с вопросом, нужно ли приватизировать гараж в кооперативе, и выяснили, что эта процедура является поэтапной. Сколько же она займет времени?

  • На сбор документов может понадобиться от 1 недели до 2 месяцев.
  • На рассмотрение собранного пакета документов и принятие конечного решения администрации дается 1 месяц.
  • При положительном решении на подготовку договора купли-продажи также может потребоваться порядка 1 месяца.

Оплату по договору можно будет произвести в тот же день, когда вы получите готовый документ. Таким образом, максимальная продолжительность оформления может занять у вас до 4 месяцев. В результате вы получаете документ о праве на владения гаражом или о праве владения землей под ним — в зависимости от того, что вам было нужно.

Как приватизировать гараж? (видео)


В следующем ролике профессиональный юрист проконсультирует вас по вопросам приватизации гаража и земли под ним, объяснит основные преимущества и даст необходимые рекомендации:


Чтобы у вас не возникало неприятностей, позаботьтесь о приватизации как можно раньше. При этом уделите должное внимание сбору документов. Значительно облегчить процесс получения нужного документа может помощь юриста.
Партнеры