Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Процесс выписки несовершеннолетнего гражданина из квартиры достаточно сложный. Для этого может приготовиться письменное разрешение, полученное у органов опеки, а если инициаторами выписки выступают не родители ребенка, а третье лицо – еще и их согласие. Кроме того, маленького гражданина требуется прописать в другой жилплощади. Подробно процедуру выписки рассмотрим далее.

Основные правила

Закон всегда на первое место ставит интересы ребенка, особенно, касаемо вопросов жилплощади. Если вы собираетесь выписать несовершеннолетнего, обязательно проверьте, не нарушаете ли вы законодательство:

• Регистрация и последующая официальная смена местожительства ребенка происходит только одновременно с его родителями. Выписать из жилплощади малыша, а родителей нет – не получится. Впрочем, неприемлем и вариант, при котором взрослых выпишут, а вот их ребенок будет зарегистрирован на прежнем месте.
  
• Несовершеннолетний владелец или совладелец недвижимости не выписывается, если нет предварительно полученного согласия органов опеки. Этот же запрет относится и к ситуациям, когда несовершеннолетнего гражданина желают выписать при проведении операций купли-продажи, а также обмене жилплощади.
  
  
  Если органы опеки отказывают в проведении процедуры, оспорить решение можно только в судебном порядке.
  
  
• Выписка допускается только при наличии реального адреса, по которому будет прописан ребенок. Жилое помещение должно обладать как минимум такими же условиями проживания, если не лучше. Если на прежнем месте проживания на одного человека приходилось около 10 м. кв., то и в новом жилище у ребенка должно быть не менее 10 м. кв. При расчетах будет учитываться не только общий метраж квартиры, но и количество прописанных в ней лиц. Исключение из этого правила допускается, если на имя ребенка открыт банковский счет и на нем находится сумма, равная стоимости его доли. К примеру, если владельцев два, то на счету должна лежать половина суммы, полученной после заключения сделки, если трое – треть.
  
• Если супруги в разводе или не живут вместе, родителю, проживающему с ребенком и являющемуся его опекуном (например, когда суд при разводе выносит решение, что дочь или сын будет жить с матерью, а не отцом), для проведения процедуры необходимо письменное согласие второго родителя. Исключение – если он лишен права воспитывать ребенка либо считается пропавшим и у вас есть бумаги, подтверждающие это.
  
• Лишение родительских прав никоим образом не отменяет право ребенка пользоваться жильем. Его не могут выписать, даже если он находится в интернате.
  
• При фактическом проживании ребенка по другому адресу владелец жилплощади может в судебном порядке запустить процесс выписки, подав иск и подкрепив его показаниями свидетелей и другими доказательствами своих слов. Если суд вынесет положительное решение, то владелец может выписать маленького жильца. Разрешение третьих лиц – родителей или опеки – в таком случае уже не потребуется.
  

Кто может выписать?

Подать заявку на снятие с регистрации имеют право:

• родители ребенка;
  
• собственники жилья, но для этого им необходимо либо иметь на руках письменное согласие родителей на выписку, либо же решение суда;
  
• суд, если истцом будут предоставлены весомые причины для выписки.
  

Процесс выписки, если ребенок – владелец квартиры

При продаже квартиры, собственник или совладелец которой ребенок, следует придерживаться следующей инструкции:

1. Для начала необходимо собрать основные бумаги и обратиться в районное или городское отделение органов опеки. Там должны ознакомиться с условиями прежнего и нового места жительства и сравнить их. После этого дать согласие на снятие с регистрации. Для рассмотрения подается:

• справка о количестве прописанных по данному адресу лиц. Взять ее можно в паспортном столе, в некоторых ситуациях – в ЖКХ;
  
• бумага о праве собственности;
  
• документы на обе квартиры. В них должны быть отражены основные технические характеристики – количество комнат, метраж. Это необходимо для сравнения условий проживания;
  
• документы родителей и ребенка;
  
• заполненный бланк заявления.
  

2. Следующим шагом станет заключение сделки купли-продажи (см. оформление купли-продажи квартиры) и оформление соответствующих документов. До получения разрешения заключить сделку нельзя.


3. Только после оформления сделки вы можете заняться выпиской.

В паспортном столе от вас потребуют:

• заявление на выписку;
  
  
  До достижения ребенком 14 лет, заявление должно быть написано от имени одного из родителей. С 14 лет бумага составляется от лица ребенка и подается им лично.
  
  
• паспорта родителей. Важно наличие документов, как отца, так и матери;
  
• личные документы ребенка;
  
• разрешение, выданное органами опеки;
  
• документ, подтверждающий, что вы действительно обладаете правом собственности на жилье.
  

4. Удостоверившись в том, что ребенок выписан, вы должны прописать его на новой жилплощади, обратившись в районный паспортный стол по месту жительства. У вас потребуют следующие бумаги:

• заполненный бланк заявления;
  
• документы ребенка и его родителей;
  
• документ, подтверждающий наличие у предъявителя права на недвижимость;
  
• разрешение опеки;
  
• листок убытия, полученный вами ранее;
  
• листок прибытия.
  

На любом этапе желательно иметь при себе не только оригиналы, но и копии документов. У вас могут попросить приложить их к заявлению.

Процесс выписки, если ребенок – не владелец

Все намного проще, если квартира по документам не принадлежит ребенку. Тут вы можете обойтись без дополнительных разрешений. Для выписки достаточно прийти в районный отдел паспортного стола, чтобы подать следующие бумаги:

• заявление на выписку;
  
• паспорт хотя бы одного родителя;
  
• документы ребенка, соответствующие его возрасту;
  
• технический паспорт приобретенной вами жилплощади;
  
• заполненный бланк листка убытия.
  

По истечении трех дней ребенка обязаны выписать, а вы должны обратиться для прописки в отделение по новому месту проживания.

Процесс выписки из муниципального жилья

Некоторые трудности возникают и при выписке ребенка из неприватизированной квартиры, принадлежащей муниципалитету. Для этого необходимо одновременное соблюдение двух условий:

• у родителей имеется собственное жилье, куда будет прописан ребенок и как минимум один родитель – мать или отец;
  
• новая квартира обладает характеристиками, которые либо аналогичны характеристикам старой квартиры, либо же существенно лучше.
  

Если хотя бы одно из условий не будет соблюдено, органы попечительства откажут.

Для выписки необходимо:

1. Получить справку с перечнем прописанных в квартире лиц и номер лицевого счета. Для этого в паспортный стол подаем заявление и:

• копии личных документов родителей и ребенка;
  
• заключенный вами с муниципалитетом договор о соцнайме.
  

2. Отправляемся в органы опеки, где вам должны выдать бумагу, дающую разрешение на снятие с регистрации ребенка. Для этого собираем пакет из следующих документов:

• выданные ранее в паспортном столе бумаги;
  
• личные документы ребенка и его опекунов;
  
• документы, где зафиксированы основные характеристики жилья – план квартиры или паспорт. Предоставляются на оба места жительства;
  
• бумага, подтверждающая, что вы можете распоряжаться новой квартирой. Зачастую – это документ о праве собственности;
  
• договор соцнайма жилья.
  

3. Получив разрешение, отправляемся в паспортный стол и подаем заявление на выписку. По завершении процесса, не откладывая на удобное вам время, сразу же регистрируем ребенка по новому адресу.

Если родители и органы опеки против выписки, это будет возможным только после получения судебного постановления на выписку. Выдается зачастую в случае, если несовершеннолетний:

• не имеет прав на проживание в квартире;
  
• на протяжении длительного срока не проживает по месту прописки.
  

Обратите внимание, суд также не примет вашу сторону в случае, если:

• ребенок является участником программы приватизации жилья, являющегося собственностью муниципалитета;
  
• квартира находится в полной или частичной собственности маленького гражданина;
  
• иск подан лицом, заинтересованным в приобретении помещения. То есть, если в суд подаст лицо, которое заинтересовано в покупке квартиры, а не ее фактический владелец.
  

В суде будут участвовать не только истец и ответчик, его попечители, но и представители из органов опеки. Если ребенок достиг 10 лет, он имеет право высказать свое мнение о выписке. В ряде случаев суд все же принимает сторону ребенка, защищая его права и интересы.

Выписка из квартиры родственников

Частый случай, когда после рождения ребенка семья еще не имеет своего жилья и ребенка прописывают у бабушки. В последующем родители могут приобрести новое жилье и съехать с квартиры, принадлежащей старшему поколению. В такой ситуации родителям необходимо изменить прописку ребенка. Это возможно с письменного разрешения родителей при соблюдении описанных выше условий и требований к защите прав ребенка.

Бывают и ситуации, когда родители не спешат выполнить одну из основных своих обязанностей, доставляя неудобства бабушкам и дедушкам. Выписка в таком суде возможна в судебном порядке, если не удается получить письменное разрешение, а сам ребенок фактически проживает в другом месте.

Видео-помощник

Детально о порядке и основных правилах снятия с регистрации детей можно узнать из видео, в котором также рассматривается особо сложный случай, когда несовершеннолетний проживает по другому адресу:


Выписать ребенка можно лишь с согласия его родителей, при условии, что имеется реальный адрес, где он будет зарегистрирован после снятия с учета. В противном случае, гражданин либо не будет выписан, либо же вам придется подавать в суд, чтобы реализовать свои права.