Чем опасна временная регистрация для собственника?

Из маленьких населенных пунктов люди приезжают в большие города. Здесь проще адаптироваться, заработать, другие уровень и качество жизни. Согласно закону приезжие могут проживать в любом городе до трех месяцев в статусе гостя, без регистрации. Но после этого любой человек обязан иметь временную регистрацию. Для этого ему не нужно специально выписываться. Временная регистрация не влияет на постоянную и не может быть причиной для аннулирования последней.

Для собственника, который решит прописать чужих людей, это сопряжено с некоторыми рисками и может быть чревато материальными затратами. Что несет опасность и к чему быть готовым при временной прописке?

1. Что такое временная регистрация?	Это регистрация по месту пребывания, где гражданин проживает временно
2. Какие документы необходимы для оформления временной прописки?	1. Удостоверение личности гражданина. 2. Заявление о регистрации по месту пребывания. 3. Заявление от собственника с просьбой о регистрации. 4. Письменное согласие собственников и всех прописанных жильцов. 5. Документ о праве на жилое помещение.
3.Какой штраф за пребывание без прописки?	от 2 000 до 5 000 рублей
4. Имеет ли права на квартиру временно прописанный человек?	Нет, никто не может заявлять о каких-то правах на квартиру, имея только временную регистрацию.
5. В чем главная опасность временной регистрации для собственника?	Собственник не всегда может отказать арендатору в продлении прописки
6. Какие нарушения могут быть причинами для принудительного выселения?	1. Прописанный не платит коммунальные услуги. 2. Нарушает порядок проживания. 3. Использует квартиру не по назначению. 4. Ухудшает состояние жилья. 5. Сдает другим лицам.
7. Заявление от собственника с просьбой о регистрации	Скачать 15,54 Kb Бланк заявления
8. Заявление о регистрации по месту пребывания	Скачать 128,65 Kb Бланк заявления Скачать 57,2 Kb Пример заполненного заявления

Что такое временная регистрация

Временная прописка означает, что человек на определенный срок значится по конкретному адресу. По умолчанию для многих это значит, что человек там и проживает, но закон не обязывает собственника предоставить проживание. Человек может быть приписан к одному адресу, а проживать в другом. Если есть маленькие дети, они прописываются автоматически там, где зарегистрированы родители.




Чтобы прописать кого-то, необходимо:

• согласие всех проживающих и наймодателя, если квартира находится в социальном найме;
  
• разрешение от всех собственников, если квартира в долевой собственности (кроме детей);
  
• разрешение кооператива при условии, что проживающий человек не состоит в нем;
  
• разрешение компании или юридического лица, который отвечает за дом.
  

Эти нормативы требуются по закону, но фактически обязательным к выполнению становятся только два первых пункта. В случае с муниципальным жильем наймодателя нужно оповещать письменно. По закону в такой квартире невозможна прописка дольше полугода подряд. Но наниматель должен знать: муниципалитет может запретить прописку на том основании, что при прописке еще одного человека сократятся метры, положенные на каждого проживающего.

Оформление согласия или разрешения не регулируется нормативными актами. Однако у граждан, которые прежде с этим не сталкивались, подобная задача вызывает замешательство.

Согласие или разрешение собственников должно содержать в следующую информацию:

• паспортные данные;
  
• адрес постоянной прописки;
  
• сведения о человеке, которого планируется прописать;
  
• согласие или разрешение факта регистрации;
  
• дата и подпись заявителя с расшифровкой (фамилия и инициалы).
  

Для оформления регистрации по месту пребывания в органы территориального ФМС нужно предоставить:

• Удостоверение личности гражданина.
  
• Заявление от собственника с просьбой о регистрации.
  
• Заявление о регистрации по месту пребывания.
  
• Письменное согласие собственников и всех прописанных жильцов.
  
• Документ о праве на жилое помещение – свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
  

За пребывание без прописки больше трех месяцев налагается штраф от 2 000 до 5 000 рублей. Единственное исключение: отказ в письменном виде во временной регистрации.

Для отказа могут быть разные причины:

• недостаточная площадь;
  
• запрет наймодателя;
  
• сам дом не пригоден для жилья;
  
• недействителен паспорт РФ.
  

Чем опасна для владельца жилья временная прописка

Некоторые люди всерьез опасаются, что временная регистрация для собственника жилья может обернуться потерей квартиры. Согласно действующему закону, никто не может заявлять о каких-то правах на квартиру в собственности, имея только временную регистрацию. При любых вариантах решение всегда остается за собственником.

И все же есть случаи, когда временная регистрация собственнику квартиры приносит проблемы. Чаще всего речь идет о ситуациях, когда заключается договор аренды с пропиской. По закону владелец должен дать право прописки квартиранту при наличии официального договора. В норме срок регистрации должен быть равным сроку аренды. Но по невнимательности при заключении договора часто срок прописки может быть указан максимальным: 5 лет.

Это большой срок, за это все время у владельца могут поменяться жизненные обстоятельства. Например, он захочет обменять квартиру или продать. Арендатор может отказаться выписаться по желанию хозяина. Тогда придется только идти в суд, а это время и нервы. Собственнику опасаться нечего: суд примет решение только в пользу владельца квартиры.


Этим пользуются квартиранты. Понимая, что владелец не спешит в налоговую, они могут написать заявление об отказе владельца продлить прописку. Тогда начнется проверка и в ее результате выяснится, что налог не отчисляется. Это серьезное нарушение закона.

Временная прописка малолетних детей

Если собственник не желает сложностей, то лучше избегать прописывать людей с несовершеннолетними детьми. Временная регистрация несовершеннолетнего имеет свои особенности. Если взрослого можно выселить в любой момент, то детей - нет. Даже при условии, что родители нарушают условия проживания и регистрации, в выселении несовершеннолетнего суд может отказать на основании того, что последнему некуда идти.

Любое судебное разбирательство с участием ребенка требует присутствия представителя Совета опеки и попечительства. Эта служба выступает гарантом соблюдения интересов детей в любом виде сделки. Если дети маленькие, то суд вполне может отложить их выселение до наступления теплого сезона. Это объясняется правом суда решать вопросы не только по закону, но и руководствуясь собственными принципами.


Собственник может составить ходатайство о выселении принудительно и снятии с учета, но при условии, что он соберет максимально крепкую доказательную базу:

1. Прописанный не платит коммунальные услуги.
   
2. Нарушает порядок проживания.
   
3. Использует квартиру не по назначению.
   
4. Ухудшает состояние жилья.
   
5. Сдает другим лицам.
   

Эти нарушения помогут выселить взрослого квартиранта. Детей эти нарушения не касаются и решение по выселению принимает только опека. Совет опеки никогда не учитывает ничьих интересов, кроме ребенка. А оставаться на жилплощади с пропиской соответствует его интересам. Поэтому выселить детей по принуждению или на основании выписки родителей невозможно.


Временная регистрация приносит больше хлопот, чем прибыль. Арендаторам уходить некуда, им необходима прописка, поэтому люди очень редко покидают квартиру сами или по требованию владельца. Квартиранты используют разные способы, чтобы остаться на прежнем месте, иногда мошенничают. Собственник должен хорошо подумать, прежде чем сдавать квартиру или прописывать людей с несовершеннолетними детьми или инвалидами.