Зачем нужно уточнять границы участка, и как это сделать?

Уточнение границ земельного участка – комплекс процедур, направленных на установление территориального деления земли. Проводится специалистами – землеустроителями. Они изучают документы, обговаривают детали с заказчиком и проводят замеры земли с помощью геодезических приборов.

Уточнение границ земельного участка: основные причины

Установление границ земляного участка требуется в разных случаях. Желание собственника не всегда стоит на первом месте, чаще всего способствуют этому различные ситуации:

• В кадастровой службе нет точных данных о размере земли. Уточнение границ проводится по заявлению собственника. Владелец участка приходит в кадастровую службу и пишет заявление на уточнение или установление границ.
  
• Спорные ситуации между соседями. Происходят в результате неграмотности в земельных вопросах. Собственники участков не знают, где проходит конкретная граница территории, и в результате этого возникают внештатные ситуации.
  
• Решение суда. Собственник земли должен провести разделение территории и отдать часть земельного участка, которая ему не принадлежит, согласно судебному решению.
  
• Испорченные границы. Покосился забор, из-за этого разграничение было стёрто. Необходимо вызвать специалиста для установления границ и разделения территориальной единицы.
  
• Уточнение границ по причине продажи. Если владелец продаёт землю, покупатель может заинтересоваться правильностью установленных границ.
  

Уточнение границ участка необходимо для предупреждения внештатных ситуаций, правильного использования своей земли.


Причинами могут служить:

• присвоение чужой доли земли;
  
• ошибки в регистрации участка, занесение неточных данных в государственный реестр.
  

Кроме того, может потребоваться уточнение границы участка в случаях:

• земля не зарегистрирована в государственном органе, и данные не занесены в специальный документ;
  
• одна точка имеет несколько координат;
  
• нет данных о координатах земельного участка;
  
• несоответствие точек с ранее изложенными координатами.
  

Без измерения территории невозможно заключить сделки по земельным вопросам. Договора будут недействительны, и какие-либо манипуляции с землёй станут причиной конфликтов. Измерение земли должно проводиться только специалистами, прошедшими аккредитацию.


Правоотношения собственников земли и землеустроителей во время деления территорий регулируются законодательством. Специалисты должны соблюдать Федеральный закон и действовать в соответствии с приказом министерства экономики РФ. Территориальное деление обговаривается с соседями, чтобы не создать конфликтную ситуацию. Только после этого оформляются соответствующие документы.

Условия для уточнения границ

Земельный участок собственника предполагает наличие ограничений. Границы позволяют правильно использовать свою землю, не заходить на чужую территорию и огородить себя от нежелательных последствий.

Ограничения заносятся в государственный реестр, тем самым делая землю учтённой и подтверждённой документально.

Условиями для уточнения границ являются:

• постоянство площади земли, она не должна увеличиваться или уменьшаться;
  
• необходимо подать заявление в соответствующий орган для регулирования правоотношений;
  
• земельный участок должен быть официальной собственностью владельца.
  

Приобретая новый участок, прибегают к повторному учёту.

Порядок уточнения границ

Процедура состоит из нескольких этапов:

• Подготовительный. Необходимо собрать документы, провести переговоры с соседями, подготовить извещения о процедуре измерения земли и уточнения границ.
  
• Основной. Специалисты проводят уточнение границ участка.
  
• Заключительный. Проверяют документацию (чертежи, подписи, акты).
  

Процесс уточнения земельных границ долгий и трудоёмкий. Требует большого количества времени и финансовых затрат. В первую очередь собственник должен подготовить документы. Они касаются персональных данных владельца и подтверждения, что земля находится в его собственности.

Затем заказчик относит документацию в орган по земельным вопросам и пишет заявление. После проделанных действий заключается договор на проведение необходимой процедуры.

Работу по уточнению границ проводит специалист. Собственник, решивший проделать процедуру самостоятельно, если и сделает всё как полагается, учитываться результат его труда всё равно не будет.


Перед тем, как на участок приедут землемеры, нужно предупредить соседей, что будут проводиться работы.

Специалисты проводят необходимые замеры земли, делают фото объекта. После окончания работы полученные данные обрабатываются, готовится план по разделению территории и установлению границ.

Проделав работу по обработке данных, сотрудники земельного фонда готовят бумаги, заносят данные в государственный реестр и отдают итоговый документ землевладельцу. На всю процедуру уходит несколько месяцев.

Необходимые документы

Уточнение земельных границ возможно только для зарегистрированного участка. Незарегистрированная земля должна сначала быть поставлена на учёт.

Зарегистрировать землю может собственник или его доверенные лица. Для регистрации участка нужны такие бумаги:

• свидетельство, удостоверяющее личность человека, ставящего земельную единицу на учёт;
  
• документ, дающий право пользоваться землёй;
  
• план разделения земель;
  
• квитанция об оплате госпошлины.
  

Предоставляют копии документов, оригиналы оставляют у себя.

Бумаги, необходимые для уточнения границ:

• документы с персональной информацией о собственнике земли (паспорт);
  
• сертификат, который подтверждает законное владение участком;
  
• план территории;
  
• документ, позволяющий внести поправки в план.
  

Как проводятся работы по межеванию

Межевание позволяет определить границы земельной собственности с помощью специальных приборов. Занимаются этой работой специалисты – геодезисты совместно с землеустроителями.


Работа условно состоит из двух частей. В первой обговаривают земельные вопросы, во второй идёт сам процесс определения земельных границ.

Собственник сам приглашает специалиста в удобное для него время выполнить работы по определению границ участка. Непосредственно перед практической частью геодезист знакомится с необходимой документацией.

Специалист может назначить дополнительные услуги (вынос территориальной границы на местность, прирезать границу земли), если решит, что это необходимо. Доплата за такую работу оговаривается сразу.

Практическая часть заключается в замерах территории и переносе их на схему. Землеустроитель с помощью измерительных приборов делает замеры, изучает земельный покров, при этом делая фотографии. Инженер, проводя работу, учитывает панораму местности. Наличие впадин, прудов, рек специалист фиксирует в схеме.

Сведения по измерениям и рельефу необходимы для составления схемы межевания. План по земельному участку отдаётся специалистам – землеустроителям. Инженеры совместно с ними изучают полученную информацию и сравнивают с фотосъемками местности. Найдя ошибки, специалисты вносят поправки в кадастровый план.

После окончания работы составляется акт, который подписывается собственником. Документ остаётся у владельца участка.

В данном видео вы подробно узнаете, как проводится установление границ земельных участков и об особенностях межевания территории.

Межевой план по уточнению границ

Межевой план представляет собой документ, который состоит из кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земляном участке собственника. В схеме могут отображаться данные об отдельных частях земли, либо новые изменения границ участка, которые должны быть занесены в государственный реестр.

Схема измерения земли состоит из двух частей: текстовой и графической. Они, в свою очередь, делятся на разделы:

• на первой странице указываются персональные данные владельца земли (фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта и т.д.);
  
• измерения земли и расчёты;
  
• данные об имеющихся участках;
  
• сведения об изменённых земельных участках;
  
• заключение земельного специалиста;
  
• акт об установленных границах земли.
  

Графическая часть схемы представляет собой изображения построек, земельных угодий и чертежи земли целиком, а также отдельных частей участка.

Межевой план после подготовки подписывается всеми лицами, которые участвовали в его разработке. Схема передаётся в кадастровый отдел с целью получения соответствующего документа. Рассматривают и подготавливают документацию в течение 18 рабочих дней, со дня обращения собственника.

Заключительное оформление происходит в электронном или бумажном виде. Электронная форма оформляется без запроса собственника и остаётся у кадастровых специалистов.

Машинная версия должна быть заверена электронной подписью кадастрового специалиста. Распечатывается в двух экземплярах. Одну копию получает собственник земельных угодий, другую специалист оставляет у себя.

В данном видео вы подробно узнаете, как провести межевание территории в результате покупки земельного участка.

Изменение площади земельного участка

Владельцы земельных угодий могут столкнуться с такой проблемой, как несоответствие размеров занимаемой площади земли. Реальная территория либо уменьшена, либо увеличена. В документах могут быть допущены ошибки, указаны границы, которые не соответствуют действительности.

По закону, увеличение или уменьшение территорий земли допускается. Расширить территорию землевладелец может разными путями. Собственник может приобрести землю в качестве наследства и присоединить к своей, или получить в подарок от государства.

Пустые земли, никому не принадлежащие, по решению суда могут быть включены в собственность землевладельца. Территории в этом случае должны быть зарегистрированы и учтены.

Собственник, получивший дополнительную территорию, должен будет провести межевание, заплатить за уточнение границ участка госпошлину и написать заявление на постановку земли в государственный реестр.


После выполнения всех действий производится формирование документации, где отражаются изменения в границах участка.

Уменьшение земельного участка чаще всего происходит после выяснения, что собственник владеет чужой землёй. В этом случае по решению суда, территория возвращается законному владельцу, а участок с «лишней» площадью уменьшается.

Уменьшение территории происходит также в результате ошибок специалистов при расчётах наделов земли.

Уточнение границ земельного владения – одна из задач любого собственника. Чёткий раздел территории, установление ограждений позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями. Помощь в решении проблемы по межеванию территории оказывают специалисты.