11 ноя 08:16Недвижимость

Как признать право собственности на самовольную постройку?

В случае если постройка была построена без наличия этих документов, она приравнивается к самовольной, что создает проблемы. Так, владелец здания не может продать его или сдать, а власти и вовсе имеют полное право настоять его на сносе. Чтобы избежать таких последствий, предлагается оформить собственность на такую постройку.

Основная информация


Самовольной постройкой считается любое здание, на возведение которого не имеется разрешения от властей, в частности, если земля, на которой оно находится, не предназначена для строительства, или же его возведение нарушает строительно-технические нормы, портит внешний облик города или поселка.

Лицо, построившее здание без разрешения, не имеет права каким-либо способом распоряжаться самовольной постройкой, в том числе и сдавать, продавать. Кроме того, она подлежит сносу согласно п.2 ст. 222 ГК РФ.

Единственное решение данной проблемы – подать иск для получения права собственности на нелегально построенное здание. В данной ситуации – это получение от власти соответствующих документов, которые позволят распоряжаться имуществом согласно соображениям владельца.

Порядок признания прав собственности


Получить бумагу, дающую право собственности, можно только в том случае, если владельцу здания принадлежит земля, на которой оно возведено или земля находится в бессрочном или пожизненно наследуемом владении. При этом земля также должна быть отведена под постройку, а не под другие цели.

Признание прав собственности

Существует два варианта легализации возведенного здания:

  • Административный. Для узаконивания постройки необходимо обратиться в администрацию города или поселка с заявлением. В нем вы просите дать разрешение на введение в эксплуатацию постройки, возведенной на вашем участке. В случае получения отказа, необходимо получить письменное уведомление с указанием причины. С ним можно обращаться в суд для обжалования решения.
  • Судебный. Обращаться в суд можно только после получения отказа в администрации города. При этом обязательно наличие письменного отказа.

При обращении в суд составляется иск на признание права собственности на незаконно построенное здание:

Заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Кратко излагается суть проблемы, описываются предпринятые истцом шаги по легализации, к примеру, какие шаги были предприняты еще до возведения здания – получение разрешения, утверждение проекта здания и т.д. К иску также прилагается ряд документов.

Основные документы для суда


К исковому заявлению также необходимо прикрепить следующие документы:

  • Документ, что вы являетесь собственников земли или же она досталась вам по наследству, вы имеете право на бессрочное ее использование. Это основной документ, без наличия которого иск не будет рассмотрен.
  • Технический паспорт БТИ, оформленный датой окончания строительства.
  • Документ или бумаги, подтверждающие ваши затраты на постройку. Сюда могут относиться счета за покупку строительных материалов, сметы строителей и т.д.
  • Заключение эксперта, подтверждающие, что постройка не нарушает права и интересы окружающих.
  • Заключение, которое подтверждают, что постройка соответствует следующим нормам:

    - строительно-техническим;
    - противопожарным;
    - санитарным;
    - противопожарным.
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей.

В каких случаях суд выносит положительное решение?


Иск удовлетворяется при следующих обстоятельствах:

  • Участок, на котором расположено здание, принадлежит лицу, построившему его.
  • Постройка и ее элементы не несут угрозы для жизни и здоровья окружающих.
  • При постройке не были нарушены права окружающих, в том числе и родственников владельца, соседей.
  • Ранее были предприняты попытки легализации постройки. К примеру, получение предварительного разрешения на строительство, попытка получения акта ввода дома в эксплуатацию.

Условия признания права собственности на самовольную постройку

Видео: Узаконение самовольной постройки


В данном видео юрист расскажет вам, какой объект может быть назван самовольной постройкой, как подать заявление или иск для легализации постройки, а также, что грозит вам в случае отказа в удовлетворении вашего иска:


Легализация права на здание, возведенное с нарушением закона, может производиться двумя путями – административным или же судебным. Для получения права на возведенное здание необходимо документальное подтверждение о том, что оно построено на вашем земельном участке и не нарушает ряд норм.
Партнеры