Узаконивание перепланировки квартиры

Иногда возникает потребность в перепланировке квартиры, дабы обеспечить более комфортные условия проживания. Но при этом следует заранее узнать, какие мероприятия по изменению квартиры можно выполнить, а какие – не следует. Определив фронт работ, перед их проведением необходимо перепланировку узаконить, следуя простой инструкции.

Определение проблемы

Перепланировка – это изменение конфигурации жилищной площади. Сюда относится перемещение или снос стен, изменение площади той или иной комнаты. Данные изменения должны быть обязательно зафиксированы в технической документации на квартиру. Данное действие выполняется только после получения разрешения в соответствующих органах.

Не допускается:

• Увеличение помещений, имеющих специальное назначение (кухня, санузел) за счет жилых помещений, при этом рассматривается увеличение более чем на 25% от жилплощади.
  
• Объединение кухни с жилой комнатой при помощи арки в случае использования газовой плиты.
  
• Работа с несущими конструкциями.
  
• Преобразование месторасположения различного рода коммуникаций, таких как трубы для воды, батареи, вентиляционные каналы и проемы.
  
• Возведение санузла над жилыми комнатами. Исключением в данной ситуации выступают квартиры, состоящие из двух и более ярусов.
  
• Установка отопления на балконе от системы центрального отопления.
  
• Изменение размеров лоджии за счет жилплощади. Но не запрещено объединение аркой шириной не более метра.
  

Допускается:

• При наличии газовой плиты разрешено объединение кухни с жилой площадью с помощью арки или раздвижной двери.
  
• Расширение ванной и туалета за счет нежилых помещений. При этом необходимо, чтобы пол в помещении был на 2-3 сантиметра ниже, чем в остальных комнатах.
  
• Перенос стояка или оборудования для поступления воды с помощью удлинения труб и сохранением угла слива.
  

Административная процедура узаконения

Начинать легализацию самовольной перепланировки необходимо с обращения в инстанцию, которая занимается ее согласованием. Это может быть отдел по капитальному строительству, жилищная инспекция.

При обращении заявитель подает пакет необходимых документов и получает расписку о получении документов. В течение 45 дней комиссия рассматривает заявление и выносит решение об узаконивании перепланировки. В течение 3 дней после вынесения решения заявитель уведомляется о нем в письменном виде.

Необходимые бумаги для узаконения перепланировки

Для подачи заявления на легализацию перепланировки необходимы следующие документы:

• Техпаспорт квартиры.
  
• Поэтажный план с экспликацией.
  
• В полученную до самовольной постройки документацию необходимо внести все изменения в квартире или же вызвать техника из БТИ.
  
• Эскиз или чертеж перепланировки. Делается или самостоятельно, или заказывается в специальной организации, которая имеет разрешение работы такого рода.
  
• При заказе договора в компании к нему также прилагается договор на оказание услуг.
  
• Заключения экспертных комиссий. Проект согласовывается со следующими инстанциями:
  
  - Санитарная эпидемиологическая станция;
  - Роспотребнадзор;
  - Управление по пожарной безопасности;
  - Управление по архитектуре и планированию.
  
  
• Заявление на легализацию перепланировки.
  
• Документ, подтверждающий владение данным помещением, выписка из домовой книги. Это может быть договор купли, дарственная, документ о вступлении в наследство.
  
• Разрешение всех владельцев на перепланировку. Это или все члены семьи, прописанные на жилплощади, или соседи, если перепланировка распространяется и на коридор. К примеру, расширение квартиры за счет коридора.
  
• Технический документ, который подтверждает безопасность проведенной перепланировки и ее допустимость.
  

Вот образец заявления:

Отказ в легализации

Отказ в легализации возможен в следующих ситуациях:

• Предоставлен неполный пакет документов.
  
• Документы предоставлены не в надлежащий орган.
  
• Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам.
  

Узаконение перепланировки через суд

На сегодняшний день наиболее эффективным считается узаконивание перепланировки в судебном порядке. Его рекомендуют выполнять в следующих ситуациях:

• При обращении в административные органы было отказано в рассмотрении документов. В таком случае подается иск с просьбой разрешить сохранить помещение в видоизмененном состоянии:
  
  
  
  
  
  
  
  
• При обращении в административные органы был вынесен отказ в легализации, с чем заявитель не согласен. В данной ситуации истец составляет и подает иск об оспаривании решения:
  

Для подачи иска вне зависимости от причины, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Квитанция об уплате госпошлины.
  
• Документ, удостоверяющий право владения жилищной площадью.
  
• Документация из БТИ.
  
• Проект или чертеж новой жилплощади.
  
• Заключение инстанций.
  
• Соглашение с проектной организацией.
  

Все документы подаются в двух экземплярах. Одна из них в дальнейшем будет передана ответчику. Подавать можно как оригиналы, так и копии, заверенные нотариально.


В ходе процесса заявителю необходимо доказать:

• Перепланировка соответствует всем строительным нормам. Требования к перепланировке были описаны нами выше.
  
• Видоизменение площади не нарушает прав других жильцов, не угрожает их безопасности.
  
• Ранее истцом были предприняты меры для получения разрешения перепланировки.
  

В ходе судебного разбирательства может быть назначена экспертиза для подтверждения безопасности выполненной перепланировки. При этом все связанные с ней расходы погашает истец.

По окончанию разбирательства суд выносит решение о легализации перепланировки или же отказ. Решение суда вступает в силу по истечению месяца. В случае отказа, заявитель может подать на апелляцию в течение указанного судом срока. Как правило, это 1-3 месяца. При положительном решении после суда необходимо обратиться в БТИ с просьбой внести в техническую документацию все необходимые изменения, а также получить новый кадастровый паспорт.

Сколько стоит легализация перепланировки?

Обойдется узаконивание перепланировки недешево. Так, для оформления всех бумаг может понадобиться около 6 000-10 000 рублей. Сюда войдет:

• Оформление нового технического паспорта – 900 рублей.
  
• Выдача нового кадастрового паспорта – 200 рублей.
  
• Оплата госпошлины для суда – 300 рублей.
  
• Заказ проекта перепланировки или его эскиза – от 4 000 рублей.
  
• Судебные издержки на оплату экспертизы в зависимости от ее сложности и объема работ.
  

Последствия незаконной перепланировки

Незаконная перепланировка квартиры грозит:

• Штрафом от 2 000 до 2 500 рублей согласно части 2 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, владельцу также грозят ремонтные работы по возвращению прежней планировки согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса. В случае отказа суд имеет право продать помещение с торгов с компенсацией. Данное положение фиксируется в части 5 статье 29 Жилищного кодекса.
  
• Невозможность дальнейших операций с недвижимостью. При продаже, дарении или вступлении в наследство происходит процедура государственной регистрации, для которой необходим план помещения. В случае несоответствия сотрудники БТИ отмечают на нем красными линиями участки незаконной планировки. В таком случае изначальная документация, подтверждающая право собственности, не обладает юридической силой.
  
• Возможными аварийными ситуациями, которые могут привести к затоплению или обрушению несущих конструкций.
  

Видео: Согласование перепланировки квартиры

Предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по перепланировке квартиры. С ее помощью вы сможете подготовить все необходимые для узаконивания документы, узнаете, куда и как их лучше всего подать.


Узаконить перепланировку необходимо как можно раньше. Для этого следует обратиться в административные органы или в суд. В среднем легализация внесенных в план квартиры изменений обойдется в сумму от 6 000-10 000 рублей и займет от полутора до 2-3 месяцев в зависимости от способа легализации.