06 авг 18:44Бизнес

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Для урегулирования отношений между заказчиком и посредником существует агентский договор на оказание посреднических услуг. Как составляется агентский договор? В этой статье мы подробно рассмотрим виды договора, посмотрим на образцы и создадим грамотный с юридической точки зрения документ.

Что такое агентский договор?


Посреднические договоры бывают четырёх типов:

  1. Посредник торгует продукцией заказчика и участвует в расчетах;
  2. Посредник покупает услуги, различные работы для заказчика, но не участвует в расчетах;
  3. Посредник покупает услуги и работу, но не участвует в расчетах;
  4. Посредник торгует продукцией. Но в расчетах не участвует.

Агентом может выступать кто угодно, в законе нет ограничений. Человек может взять на себя любого рода задачи – он может продавать товары заказчика, а также выполнять дополнительную работу для него.

По агентскому договору, есть две стороны:

  • Принципал – заказчик, который может давать определённые задачи для агента, а также он должен оплачивать действия агента из своего кошелька;
  • Агент – человек, который выполняет определённые действия от своего имени или же заказчика.

В договоре чётко должны быть описаны все юридические и другие действия агента, а также условия на которых он эти действия обязуется выполнять.

Необязательными (дополнительными) критериями договора являются:

  • Договор может быть бессрочный или же заключён на конкретный срок. Если вы не указали срок, любая сторона в любое время может отказаться от выполнения данного договора;
  • Стоимость работы агента. Главный аспект агентского документа. Обязательно пропишите в договоре оговорённую сумму. Если вы этого не сделали и нельзя чётко определить цену за работу агента, то тогда цена будет сформирована в соответствии с законом РФ;
  • В договоре можно прописать ограничения. Например, принципал не имеет права заключать договор с иными агентами, пока данный агент трудится на него;
  • Агент обязан поставлять отчеты принципалу в срок, указанный в договоре. Если это не указывается в документе, тогда агент может по мере продвижения самостоятельно предоставлять отчеты либо по достижения цели (окончание договора).


Агентский договор с агентством недвижимости


По договору, агент или агентство, фирма обязуется за определённую сумму (зачастую процент от сделки) выполнить определённые действия, для последующей покупки квартиры или иной недвижимости принципалом (покупателем).

В договоре указывается – объект продажи или покупки (квартира, гараж и т.д), его будущие характеристики, а также работа агента. Агент может не только найти для вас квартиру, согласно критериям. Но и подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи и т.д.


Физическое лицо в роли посредника


В ходе хозяйственной деятельности многим организациям не хватает людей. Они заключают агентские договоры с физическими лицами, которые не являются ИП.

Также такой договор могут предложить в качестве замещения, если один работник ушёл в отпуск. И на время отдыха, за него будет работать посредник. Физическое лицо не будет считаться работником организации, а, следовательно, официально оформлять его не требуется.

Если стороны заключили агентский договор, физ.лицо обязано предоставить отчёт о выполнении договора.

Деньги, которые получит физ.лицо по данному договору облагаются налогом. Если агент собирается выполнять работу, он в обязательном порядке должен быть застрахован от профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве.


Посмотрите данный образец, по нему можно составить грамотный агентский договор с физическим лицом, который будет выступать в роли агента:


Аренда жилья с агентом


Владельцу требуется предоставить полные сведения об объекте (улица, сколько комнат и другие нюансы). Владелец выплачивает деньги агенту, это процент суммы за аренду (если посредник найдёт квартирантов). В этом случае беспроцентный договор не получится, обязательно нужен процент агенту.

Рассмотрим основные нюансы в документе:

  1. В течение срока действия документа, агент обязуется искать квартирантов для принципала;
  2. Если квартира была найдена, агент должен рассказать об этом владельцу. Агенту стоит письменно оповестить принципала - с указанием точной арендной платы, на которую согласились будущие квартиранты;
  3. Также агент должен проводить мини-собеседование с квартиросъёмщиками либо покупателями. Смотреть документы (паспорт и прочее);
  4. Если принципал письменно дал согласие на аренду, агент должен оказать помощь при составлении договора аренды. Он должен урегулировать все казусы между сторонами и помочь довести сделку до конца - обоюдное подписание договора аренды;
  5. Владелец обязан покрыть все расходы агента, например, если он размещал платные объявления в газету, обращался на радио и т.д.

Агентский договор аренды тоже несёт в себе риски, так принципал может не выплатить агенту обещанное вознаграждения. Поэтому, крайне важно составить грамотный документ, который будет указывать сумму при нарушении контракта. Зачастую именно заказчик нарушает нормы, вынуждая агента работать больше и получать меньше.

Обычно, такой договор подписывается на год, но, как правило, агенты выполняют свои обязанности раньше.


Договоры бывают разного типа и только правильное составление, гарантирует добросовестное исполнение всех обязанностей со стороны исполнителя и заказчика. Рекомендуется обратиться в агентство или иные учреждения, для составления грамотного агентского договора.
Похожие публикации:
Партнеры