29 май 16:15Архив

Не хотим платить налог при продаже квартиры

У квартиры брата три собственника: первый, то есть он сам, имеет 1/2 долю, и в собственности она у него менее трех лет; второй имеет 1/4 долю, и в собственности она также у него менее трех лет. А вот третий собственник квартиры, имея 1 /4 долю, владеет ей более трех лет. Собираемся продать эту квартиру за 3 млн руб. Как не платить налог?

О. Никулина, Псковская обл.

Действительно, иногда у объекта недвижимости несколько собственников, и это осложняет им жизнь при продаже квартиры.

Главное - налоговая инспекция будет высчитывать необлагаемую сумму в зависимости от доли того или иного участника такой сделки. То есть принципиальная разница в расчете налога зависит от того, налоговая суммирует ВСЕ отдельные договора или выводит сумму из одного.

По сути, не облагаемая налогом сумма - 1 млн. руб., и если договор один, эта сумма обычно делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника.

В этом случае хитрые люди в договоре купли-продажи прописали бы, что после продажи первый получит максимум 500 тыс. руб., второй максимум 250 тыс. руб., а вот третий все остальное. Тогда никто никаких налогов не заплатит. Если вы будете продавать эту квартиру за 3 млн руб., значит, последний собственник должен рас писаться за то, что полу чил 2,25 млн руб., тальные500тыс. руб. и 250 тыс. руб. соответственно долям.

Однако может выйти и так, что возможности раскидать эту сумму в договоре таким образом у вас не будет и 3 млн руб. вы будете делить в нем пропорционально долям. Тогда налоговая просто поделит вашу скидку в 1 млн руб. (необлагаемая сумма) точно так же, пропорционально долям.

Получается: первый (у которого 1/2 доля) продал свою долю за 1 млн 500 тыс. руб., второй ваш брат (1/4 доля) - за 750 тыс. руб. и третий (1/4 доля) за 750 тыс. руб. Как видим, в этом случае льгота у первого собственника (1/2 доля) 500 тыс. руб., и налог ему выставят 13% с 1 млн руб. У второго льгота (1/4 доля) 250 тыс. руб., и налог ему выставят 13% с 500 тыс. руб.

И только третьему не будет выставлен счет, потому что жилье находилось у него в собственности более трех лет, и из-за этого налог ему платить не надо.
Партнеры