Раздел лицевого счета между собственниками приватизированной квартиры

Причин для раздела лицевого счета после приватизации квартиры имеется несколько, и каждая требует своего подхода к урегулированию вопроса. Для этого немаловажно знать, какой нормативной документацией и законами руководствоваться, куда обращаться за разделением лицевого счета и каких условий обязаны при этом придерживаться владельцы приватизированного жилья.

Законодательная база, регулирующая вопрос


Бессрочность приватизация обрела с марта 2017 г. Поскольку участие в ней предоставляется всем живущем в квартире, включая несовершеннолетних, в большинстве случаев у прописанных членов семьи возникает долевая собственность.

Такая форма владения недвижимостью влечет за собой ответственность перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями за своевременные платежи по коммунальным услугам, содержание многоквартирного дома, взносы по капитальному ремонту жилого здания. Но если один из владельцев доли в квартире накапливает долг по этим платежам, вряд ли кто-то из других ее жильцов захочет ликвидировать эту недоимку за свой счет.

Гражданский кодекс

Поскольку приватизационный процесс не закончен, Правительство РФ не принимало установленные нормативы, обуславливающие законную активность интересующихся процессом сторон. Правовая среда исчерпывается лишь некоторыми статьями кодексов РФ:

  • Жилищного – ст. 155-156;
  • Гражданского – ст. 247, 249.

Статья 249 ГК РФ указывает, что участники долевого владения недвижимостью должны в обусловленный срок оплачивать взносы в виде платежей за общее имущество пропорционально своей части.

Статья 249 ГК РФ информирует о расходах по содержанию имущества в долях.

Как оплачиваются владельцами долей услуги ЖКХ, прописано в ст. 155 ЖК РФ. Собственник должен производить платежи по переданным ему расчетным документам.

Статья 155 ГК РФ сообщает о нюансах внесения платы за жилую часть площади и коммунальные услуги. Чтобы выполнить свои обязательства, собственники долей в жилье вправе настаивать на подписании с ними отдельных договоров на оплату ЖКУ. Такие соглашения возможно совершить одновременно с несколькими проживающими в переданной им во владение квартире людьми.

В ст. 154 Жилищного кодекса РФ отображена структура внесения оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

Порядок раздела лицевого счета по согласию владельцев


Изначально л/с оформляется на приватизированную квартиру, а не на каждого владельца доли в ней. После проведенной приватизации номер л/с не меняется. С владельцами же долей УК заключает договоры на обслуживание их части владения (об этом говорит имя, отображенное в квитанции).

Разделить счет нельзя в случае:

  • принадлежности жилого помещения одному собственнику;
  • исходящей инициативы по разделению л/с от того, кто лишь прописан в жилище и не наделен правом собственности;
  • нахождения квартиры под обеспечительными мерами, предписанными судебным органом либо приставом.

Если к согласию по поводу раздела лицевого счета пришли все владельцы объекта недвижимости после приватизации, они могут сделать это через управляющую компанию и другие ресурсоснабжающие организации. Для этого всем собственникам требуется подписать договор об установлении доли по платежам за коммунальное и иное обслуживание.

Порядок раздела счета

Подписанный всеми владельцами договор предоставляется в управляющую и в компании-поставщики используемых жильцами ресурсов. Здесь участники раздела лицевого счета заполняют бланк заявления о вычленении персонального документа.

При этом потребуются:

  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, которая пришла на замену свидетельству для квартир, прошедших через приватизацию после июля 2016 г.;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта обладателей собственности.

Допустимо передать заявление и посредством МФЦ. Принятая этим учреждением документация передается в занимающиеся решением проблемы организации.

При положительном итоге персональный договор на оказание коммунальных услуг оформляется приватно с каждым обладателем доли недвижимости. Затем оплата по услугам ЖКХ начинает поступать по разрозненным платежкам.

Раздел лицевого счета при отсутствии согласия владельцев (через суд)


Если получен отказ из организаций, рассматривающих добровольное заявление владельцев о разделении счета на приватизированную недвижимость, или нет согласия между самими владельцами, то решать проблему следует через судебное заседание.

Исковое заявление будет принято судом к разбирательству при возникновении следующих препятствий:

  • управляющая или прочие компании отклонили заявление;
  • через месяц со времени приема заявления не пришел ответ из учреждения, решающего проблему разделения лицевого счета;
  • имеющие доли в квартире жильцы не могут прийти к компромиссному решению.

В судебный орган надо представить пакет документов из:

  • искового заявления;
  • кадастрового паспорта на квартиру;
  • справки о регистрации (ф. 9)/справки о составе семьи;
  • копий: финансового счета, паспортов, отказа управляющей/ресурсоснабжающей компании (если таковой имеется), квитанций по оплаченным услугам каждым собственником;
  • совокупной квитанции о плате за госпошлину.

Судебный орган вправе потребовать и другие доказательные документы, поскольку каждая конкретная ситуация индивидуальна.

Раздел счета через суд

Иск рассматривается судом в течение 1 месяца. Продолжительность термина рассмотрения может быть увеличена в силу загруженности судьи либо не передаче сторонами суду требуемых документов.

Положительно принятое судебным органом решение автоматически не делит лицевые счета. Оно лишь принуждает УК и прочие ресурсоснабжающие компании удовлетворить волеизъявление собственников.

Решение должно быть готово к исполнению спустя месяц. Этот срок может быть востребован для подачи кассации. Раздел лицевого счета возможен по прошествии этого термина.

Судебное решение позволит заключить отдельные договоры с владельцами жилплощади, которые впоследствии будут платить за коммунальные и прочие услуги согласно личным долям.

Раздел лицевого счета между владельцем жилья и прописанными в нем жильцами


Нередки случаи, когда по согласованности с другими участниками приватизации квартиры единоличным собственником жилья становится кто-то один. Отступившиеся от своей доли владения в недвижимости в пользу выбранного ими будущего домовладельца так и остаются лишь прошедшими регистрацию на этой жилплощади.

Имеют право на раздел лицевого счета только собственники приватизированной квартиры. Не являющиеся таковыми, а лишь имеющие регистрацию на данном метраже, не наделены правом на раздел лицевого счета.

О необходимости разделения лицевых счетов и правильном порядке действий в этом случае рассказывает юрист-консультант Евгений Осинцев:


Разделение лицевого счета в квартире после приватизации регулируется законом. Он позволяет сделать это только обладающим долевой собственностью в такой недвижимости. Вопрос решается как мирным путем в виде подписания договоров с управляющей компанией, так и через суд в случае возникновения спорных моментов.
Партнеры