Как оформить квартиру в собственность?

Иметь собственную «крышу над головой» важно во все времена. Как стать настоящим хозяином своего жилища? Как сделать все по закону? Как потратить меньше сил и времени на неизбежные хлопоты? Ответить на эти вопросы Вам поможет наша статья.

Зачем нужно оформлять квартиру в собственность?


Вы не можете считаться полноправным и законным собственником жилья, если документы на него не оформлены нужным образом. У Вас не получится законно продать, подарить или завещать свой дом, законно сдавать жилую площадь внаем и даже просто менять планировку внутри квартиры. Вы не сможете распоряжаться квартирой по своему желанию и можете вообще ее лишиться. Если даже Вы, например, были давно прописаны в квартире, или же прямо в данный момент проживаете в ней (и жили ранее многие годы) – это не влияет на Ваши права собственника.

С точки зрения юриспруденции есть разница между «правом собственности» и «правом владения».

Правоустанавливающий документ (обычно Договор купли-продажи) доказывает Ваше право владеть квартирой. С таким документом Вы законно владеете квартирой, но с точки зрения законов РФ не имеете права свободно манипулировать Вашей недвижимостью.

А вот право собственности делает Вас полноправным хозяином, но для вступления в силу данное право безальтернативно подтверждается и соответствующим образом заносится в Единый Госреестр. После прохождения стандартной процедуры Вам выдают Свидетельство о регистрации права собственности.

Необходимые документы


Вам придется совершить рутинную, но неизбежную операцию сбора необходимых документов.

Конечно же, для совершения сделок с недвижимостью по законам РФ нужно быть гражданином РФ и в подтверждение у Вас должен быть паспорт гражданина РФ. Без паспорта РФ никакие юридические операции с недвижимым имуществом невозможны.

Главным в пакете является правоустанавливающий документ – обычно Договор купли-продажи, дарения, мены, или другая бумага, подтверждающая законность вступления Вами во владение жильем. Зачастую таким документом становится «Свидетельство о наследовании».

В коротком видео ниже профессиональный юрист доступно объясняет последовательность действий при принятии и оформлении наследства:


Чтобы стать собственником квартиры, Вам надо подать заявление в соответствующую государственную организацию (Федеральная регистрационная служба), причем именно в том районе, где расположена квартира. Вы лично при этом можете быть прописаны и жить по другому адресу.

Заявление о регистрации права собственности обычно пишется непосредственно во время сдачи бумаг на регистрацию. Образец обычно есть на соответствующем стенде.

Для владения квартирой от Вас потребуется так называемый Технический паспорт. Если квартира не в новостройке, то Техпаспорт обычно уже существует и его нужно просто добавить в общий пакет документов. Если же Вы приобрели жилье на первичном рынке, то Техпаспорт необходимо оформить заранее. В этом документе перечисляются конструктивные особенности, такие как общая площадь, количество комнат, год постройки, из чего сделаны стены и перекрытия, наличие балконов и т.п.

Обязательно нужно заранее сверить информацию из правоустанавливающего документа (договора) с данными в Техпаспорте. Бывают случаи, когда сведения в этих документах не совпадают, например, неверно указана жилплощадь. В таком случае, конечно, вступление в права собственности откладывается до выяснения истинного положения дел.

Кроме того, на квартире не должно быть долгов по коммунальным платежам. Справку об этом факте необходимо приложить к общему пакету документов. Взять эту бумагу нужно в Управляющей компании (ЖЭКе), которая обслуживает Ваше жильё.

Оплата Госпошлины


Согласно законам РФ, за оформление необходимо заплатить госпошлину. Окончательная сумма зависит от многих факторов и определяется специалистом по регистрации.

Обычно перед началом сбора документов на оформление собственности берут квитанцию для уплаты госпошлины. Оплатите ее в любом банке, и добавляйте к остальным бумагам.

Копии документов


Постарайтесь заранее приготовить достаточное количество ксерокопий всех актов, договоров и протоколов. В сделке обычно участвуют три стороны: Вы, прежний владелец квартиры, государственная организация для регистрации сделок. Так что Вам придется сделать три копии договора: один для Вас, второй для прежнего владельца и третий будет храниться в регистрирующем органе.

Для других бумаг (кроме правоустанавливающих), тоже нужно сделать минимум по одной копии, в том числе для квитанции об оплате госпошлины.

Подготовка документов

Итоговый пакет документов


Итак, Вы в любом случае должны собрать такие бумаги:

  • правоустанавливающий документ (обычно это некий Договор, Вам понадобится как оригинал, так и несколько копий, но не менее трех);
  • техпаспорт (оригинал плюс копия), можно получить в БТИ;
  • акт приема-передачи недвижимости (тоже получают в БТИ, форма составления произвольная);
  • паспорта граждан РФ для всех участников (с ксерокопиями);
  • справка из Управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам (оригинал плюс копия);
  • выписка из Домовой книги (оригинал плюс ксерокопия), такая книга должна храниться у текущего владельца жилья;
  • квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины (оригинал плюс копия), бланк квитанции выдадут в ФРС;
  • заявление о регистрации права собственности (Вам обязаны выдать его бланк прямо в ФРС, там же Вы сможете и заполнить его).

Как только все вышеперечисленные документы оказались у Вас, Вы можете обращаться непосредственно в ФРС.

Если у Вас не получается заполнять бланки разборчивым и четким почерком, допускаются печатные буквы. Не допускаются сокращения/аббревиатуры названий (кроме госучреждений и других официальных организаций).

Считаются непригодными для обработки бумаги, где наличествуют: помарки; зачёркивания; подчистки; дописки; пометки карандашом. Все листы во всех документах не должны иметь изъянов, делающих их правильное прочтение невозможным.

Как долго будет идти проверка документов в ФРС?


Специалисту потребуется не менее 30 календарных дней. Ему нужно очень тщательно изучить информацию во всех документах, ведь вопрос принадлежности собственности очень важен. Например, при оформлении квартиры в новостройке, специалисту придется проверить акты о фактической постройке дома.

По истечении месяца информация о Вашем праве собственности на квартиру будет внесена в Единый госреестр. После чего процедура заканчивается, а Вам выдается долгожданное свидетельство о регистрации права собственности.

Ниже рассмотрим несколько подробнее самые типовые случаи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке


Некоторые особенности получения квартиры в недавно построенном доме в собственность поясняет опытный эксперт:


В общем, процедура приобретения новой квартиры почти не отличается от процедуры приобретения жилья на вторичном рынке. Однако некоторые тонкости придется учесть. Оформление тоже будет осуществлено Регистрационным органом, но могут понадобиться несколько другие документы.

Итак, оформление прав собственника на новостройку делается так:

  • Компания-застройщик сдаст новостройку Государственной приемной комиссии. Далее комиссия принимает дом целиком, после чего уже каждому из будущих собственников, принимавших участие в долевом строительстве, должен быть выдан акт приема-передачи жилья, в нем должны быть указаны обнаруженные недочеты и недоделки, а также общие данные о квартире.
  • После этого компания-застройщик делает запрос в Бюро технической инвентаризации, где и получает технический план на каждую квартиру.
  • Далее, после приема новым собственником жилья, собирается пакет всех возможных документов из списка, указанного выше.
  • Все эти документы нужно принести в Федеральную регистрирующую службу (именно по месту нахождения объекта, обязательно и в оригинале, и с ксерокопиями).

Оформление дарственной на квартиру


В июне 2016 года в РФ внесены поправки в законы, по которым теперь акт дарения недвижимости в некоторых случаях необходимо оформлять нотариально. Например, когда квартира является долевой собственностью сразу нескольких владельцев (пункт 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ). При этом с точки зрения нового закона безразлично, как распределяются доли между собственниками. Собственно, процедура регистрация дарения долей будет включена в одну сделку. Будет подарена вся квартира целиком, при этом опять-таки без разницы, будет она подарена нескольким людям или одному, являются ли эти новые собственниками при этом родственниками либо супружеской парой, или нет.

Процесс, если коротко, идет по следующему алгоритму:

  • Даритель(и) и одаряемый(е) приходят к нотариусу, он дает консультацию по сделке, объясняет, что для этого нужно (большая часть документов из списка будет совпадать с уже перечисленными выше).
  • После того, как необходимые бумаги собраны, нотариус в присутствии двух сторон оформляет договор дарения. Оба участника сделки этот документ при нем подписывают.
  • Нотариус, убедившись в правильности процедуры, заверяет договор личной подписью.
  • Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Регпалате или в МФЦ, чтобы стать таким образом полноправным собственником. Это может сделать как сам нотариус, так и новый собственник квартиры.

Однако оформления у нотариуса не потребуется в двух случаях:

  • Дарения квартиры, принадлежащей лишь одному собственнику. Собственность не долевая, а индивидуальная.
  • Жильё находится в совместной собственности, например, принадлежит двум супругам.

В таких случаях можно просто получить соответствующую бумагу в МФЦ или Регпалате.

Подробнее о том, как оформить дарственную на квартиру – читайте тут.

Оформление прав собственности на жильё, приобретённое в ипотеку


В случае, если квартира приобретается в ипотеку, то сама такая недвижимость и будет являться залогом возврата денег при прекращении Вами платежей по кредиту (ипотеке). Процесс оформления такого жилья стандартен, но учитывается обременение, которое наложено на объект. Таким образом, пока кредитные обязанности не будут полностью закрыты, Вы, как собственник, сможете распоряжаться недвижимостью с некоторыми ограничениями. Например, для сдачи Вашего жилья в аренду обязательно потребуется согласие банка-кредитора в письменном виде. И конечно же, это относится к продаже Вашего дома.

Получение разрешения у банка на продажу ипотечной квартиры

Возможные проблемные моменты


Оформление документов может быть приостановлено по некоторым причинам:

  • не все необходимые документы собраны;
  • неверно указан адрес квартиры;
  • заявление заполнено неправильно;
  • часть квартиры принадлежит другому лицу;
  • не совпадают данные в Техпаспорте и правоустанавливающем документе (Договоре) – общая жилая или техническая площадь, количество комнат и т.п.

Возможен отказ от передачи Вам квартиры из-за возникшего спора касательно текущей принадлежности квартиры или ее части. Обычно такие конфликты приходится решать через суд.

Все вышеперечисленные процедуры можно выполнять самостоятельно, так Вы сэкономите, но, вероятнее всего, потратите больше времени и сил на беготню по кабинетам и учреждениям. А можно переложить свои заботы на плечи специализированной юридической компании, но тогда Вам придется потратить дополнительные денежные средства.
Партнеры