17 ноя 23:44Недвижимость

Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность

Оформление гаража в собственность – залог того, что в дальнейшем вы сможете распоряжаться постройкой на свое усмотрение – продавать, сдавать, перестраивать, завещать. Для оформления всех необходимых бумаг необходимо запастись немалым терпением, так как для получения разрешения на право собственности необходимо собрать пакет документов в различных инстанциях, а всё это займет немало времени и сил.

Где оформляется?


Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража участником ГСК


Чтобы оформить гараж, являясь членом кооператива, необходимо проделать следующие шаги:

Собрать бумаги


Прежде всего, обязаны собрать пакет документов, подтверждающих, что вы состоите в ГСК или же являетесь собственником строения. Плюс необходимы документы, в которых указаны технические характеристики постройки.

Так, перечень документов выглядит следующим образом:

  • Справка, которая подтверждает, что вы действительно являетесь членом ГСК.
  • Справка о том, что вы уплатили все необходимые членские взносы, соответствующие размеру вашего пая.

Эти бумаги можно получить у председателя вашего ГСК.

  • Технический план, составленный БТИ, в котором указаны размеры гаража.
  • Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, то есть, паспорта.
  • Заявление на получение права собственности.
  • Квитанция об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 2 000 рублей.

Вот образец заявления о права приобретения собственности в двух страницах:

Образец заявления о приобретении права собственности на земельный участок

Образец заявления - страница 2

В случае если до вас никто из членов кооператива не оформлял право собственности, необходимо предоставить пакет дополнительных документов, куда входят:

  • Документ, который подтверждает, что кооператив имеет право распоряжаться данным земельным участком.
  • Техническая документация на постройки, находящиеся на балансе кооператива.
  • Список участников кооператива.
  • Основные учредительные документы.
  • Подтверждающие полномочия руководителей ГСК документы.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юридического лица.

Стоит отметить, что без наличия пакета документов регистрация невозможна. Более того, если они неправильно оформлены или содержат ошибки, ваше заявление даже не примут при подаче документов.

Обратиться в Регистрационную палату


После того как все документы собраны, необходимо обратиться вместе с ними в Регистрационную палату.

При этом желательно перед подачей документов и заявления обратиться к консультанту, работающему в палате, с просьбой проверить правильность оформления всех собранных вами бумаг. Данная услуга платна — ее стоимость составляет от 200 рублей. Но при этом вы можете быть уверены, что ваши документы будут проверены специалистом, который вовремя укажет вам ошибки в оформлении при их наличии.

После подачи документы будут рассмотрены в течение месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении вашего заявления или же отказе.

Если гараж не принадлежит ГСК


Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Сроки рассмотрения заявления и размер госпошлины тот же.

Некапитальная постройка — реальна ли регистрация?


Как уже отмечалось, регистрация некапитальной постройки, то есть гаража, который не имеет фундамента и может быть перенесен в любое другое место, невозможна. Так, нельзя получить право собственности на металлический гараж. Единственное решение данной проблемы – выкупить у муниципалитета землю, на которой находится строение, и приватизировать ее в таком порядке:

  • Обратиться в кадастровую палату или БТИ, осуществить межевание земельного участка и получить на него кадастровый план.
  • Обратиться в муниципалитет с предложением о выкупе участка. Желательно приложить к заявлению документы, на основании которых вы установили свой металлический гараж. Это будет большим плюсом при рассмотрении заявки.
  • В случае положительного ответа, необходимо зарегистрировать участок в Росреестре.

В среднем, данная процедура занимает около месяца. В случае если ваше прошение не будет удовлетворено, вы можете обратиться в суд и обжаловать его в установленном порядке.

Приватизация земли по регистрации постройки


Итак, вы оформили право собственности на саму постройку. Теперь необходимо как можно скорее перейти к приватизации земли, на которой она находится. Это убережет вас от проблем в дальнейшем. Так, никто не будет вправе требовать от вас сноса гаража, если вдруг земля будет выкуплена или же арендной платы за ее использование.

Для приватизации земли отдельного строения необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на приватизацию.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Ксерокопия выданного вами свидетельства о праве собственности на постройку.
  • Ксерокопия договора об аренде, который позволяет использовать данный земельный участок для возведения на нем гаражей.

С этим пакетом нужно обратиться в Райисполком или горисполком. В течение месяца после подачи документов комиссия обязана рассмотреть их и вынести свое решение. В случае если результат будет положительным, с решением на выкуп и последующую приватизацию земли необходимо обратиться в органы юстиции.

Также вам понадобится выкупить участок у собственника. Стоимость зависит от конкретного региона, но не может превышать его кадастровую стоимость.

Приватизация земли в ГСК


В случае если вы являетесь членом кооперативного гаража, то все несколько усложняется. Так как земля арендуется кооперативом, то только ГСК может выкупить и затем приватизировать участок земли, на котором построены гаражи.

Сделать это можно при двух условиях:

  • На все гаражи, находящиеся на балансе ГСК, необходимо оформить право собственности. То есть, даже если хотя бы на один из гаражей, принадлежащих кооперативу, не оформлено право собственности, о приватизации земли не может быть и речи.
  • Необходимо провести общее собрание всех участников кооператива и на нем принять решение о приватизации и выкупе земельного пая. Желательно задокументировать данное решение в виде протокола собрания.

После этого, участники составляют и подают коллективную заявку на приватизацию земли в органы местного управления. К ней прилагают:

  • копии паспорта всех участников ГСК.
  • копии сертификата о праве собственности на гараж.
  • копия свидетельства о регистрации кооператива.
  • подтверждение о выделении государством используемого участка.

После подачи заявления в течение 30 дней должно быть вынесено решение о возможности и условия выкупа земли. Стоимость участка будет назначена в соответствии с кадастровой стоимостью участка.

В случае если земля была передана в бессрочное пользование ГСК до 30. 10. 2001 года, платить за приватизацию не придется.

Видео: Оформляем гараж в собственность


Из видео вы узнаете основные плюсы оформления гаража в собственность, особенности подачи заявление в зависимости от того, являетесь ли вы членом ГСК или нет. Также будет рассмотрены особенности приватизации земли, на которой находится ваше строение:


Для оформления права собственности на гараж необходимо обратиться в Регистрационную палату с пакетом документов, а приватизировать землю можно в органе местного самоуправления. В случае если гараж находится на земле, арендуемой ГСК, необходимо решение всех участников кооператива на приватизацию земли.